开发商调查：75%预测下半年房价基本不变

作者：wql0913

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内容：　　新政实施四个多月以来，楼市步入多重角力状态。从当前迹象来看，楼市最坏的时期是否已经过去，并步入上升周期?接下来四个月到明年初南京房价又将出现什么走势?本报针对长三角房地产研究院地产EMBA学员进行了问卷调查。 　　近期以来，南京楼市出现了成交大涨之势，整个8月份环比涨幅达到126%，日均成交在117套，而7月份这个数据是47套。 　　针对地产EMBA学员的调查也显示，58.3%的参与者认为“楼市最坏的时期已经过去，开始步入新的上升周期”。尽管过半人认为楼市有上升趋势，但对当前的所谓回暖并不过于乐观。南京利源集团销售公司总经理何晓昱将之形容为“只能说目前，现阶段”。南京德鸿房地产营销策划公司总经理周韬也认为，现在的市场只是暂时的，因为银行的信贷尤其第三、四套房贷逐渐收紧，一、二套刚需只是沉寂一段时间后集中放量造成目前成交放大。 　　在33.3%的否认楼市上升的声音中，认为上升态势可能遭遇政策进一步收紧的不在少数。南京凯润房地产开发有限公司营销部经理吴君就认为，政府对宏观调控并未完全释放完毕，且此次调控是长期的，政府会抑制房地产抬头的态势。南京大吉房地产开发有限公司营销总监彭锋将当前的回暖称之为“重启”，但在供应短期爆发、调控明晰的背景下，市场仍将艰难盘整，小幅起伏，而非上升。 　　在成交大幅上升过后，房价又将出现什么样的走势?在对地产EMBA学员的房价调查显示，75%的参与者认为，今年接下来四个月到明年初，房价“保持目前的价位基本不变”，16.7%的人认为会“稳步上涨”，仅有8.3%的人认为房价“小幅下降，跌幅在10%以内”。 　　南京市下关城市建设开发(集团)公司销售经理王先跃的看法颇具代表性，他认为，年底时期是所有开发企业的“年关”，加上宏观调控没有放松迹象，房价应该不会上涨，保持平稳。天正集团南京置业有限公司副总经理顾红艳则将之描述为“价稳量增”。 　　不过，对房价走势也并非集体乐观。南京盈嘉置业顾问有限公司总经理潘锋就认为，目前个别销量较好的楼盘都是新开楼盘，售价都比预期有较大幅度下调，而老盘要想有成交放大，必然要调整价格。“金九银十” 　　眼下，最牵动市场各方的是楼市的“金九银十”。南京网上房地产统计数据显示，“金九”第一周，成交量则为1183套，日均成交量达到了169套。这一成绩尽管和去年的金九银十认购成交量还相差一大截，但已经基本达到了新政前南京楼市的销售水准。 　　这样的销售情况也得到受访者的印证。在预测今年南京楼市“金九银十”成绩的调查中，83%的受访者认为下半年这个传统旺季将是“量升价稳”。周韬认为，这个时期大部分楼盘都是跑量迎接年关，即使上涨也是个别楼盘。南京城开集团副总经理曹湘宁预测，估计大部分房企因市场宏观面的影响，就是销货好也不会大幅提价。 　　此外，据相关统计，9、10月份南京将有4万套新房集体上市，那么当前老百姓是否该出手买房?在该不该买房的调查中，66.7%的受访者认为“刚需、投资都可以买”，其他受访者则表示刚需可以买房。不少受访者表示，市场时机总是无限接近房价谷底，但很难抓住，目前其实“底”已经出现，应该是出手的时机。