改善性需求是商品房供应的主要对象

作者：aweictt1

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内容：[i=s] 本帖最后由 aweictt1 于 2009-7-13 07:53 编辑 [/i] [size=5][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体][color=black][font=宋体][size=11.5pt]有很多人在网上说一个弱智的想法，那就是现在富人都有房子了，刚性需求已经不存在了，所以房价必然大跌。我相信这些人还不在少数。都有房子了不仅仅是富人，中国城乡自有住宅率达到[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]83%[/size][/font][font=宋体][size=11.5pt]是很合理的，与我们的日常观感也是一致的。问题就在都有房子的概念，[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]83%[/size][/font][font=宋体][size=11.5pt]的居住水平到底有多高？这才是商品房供需严重分[font=宋体][size=11.5pt]歧的根源。[/size][/font][/size][/font][/color][/font][/size][/font][/size] [font=宋体][color=#000000][/color][/font] [align=center][attach]18616[/attach][/align] [font=宋体][color=black][/color][/font] [color=black][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]不仅仅是基本收入人群有这样的误解，早在[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]02[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]年，我在与同行的沟通中就探讨过市场真实需求的问题。那时对于石家庄市场，很多业内人士也存在这样的见解，认为石家庄市场[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]02[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]年已经没有需求了，原因是每家每户都有房子住。我当时就讲：目前石家庄市民的居住水平有多高？基本户型有多大？不过[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]50[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]、[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]60[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]、[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]70[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]、[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]80[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]而已。但是随着人民日益的富裕，这样低的居住水平是不可能满足，那么改善需求就是我们市场供应的主要对象。我们先瞄准高端市场，而当时我的分析是：高端市场石家庄不会少于[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]20[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]万套住宅的需求。以[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]130[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]平米每户计算，高端市场需求将达到[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]2600[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体]平方米。（这是很不严谨的市场分析，原因是那时我刚刚计入地产领域）。[/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][/size][/font][/color] [color=black][size=5][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt]共同富裕是我们的理想，但是一起富裕是大锅饭思想作祟。我们经历了[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]60[/size][/font][font=宋体][size=11.5pt]年的全面探索，指望平均主义思想可以解决百姓富裕已经证明是个错误，这才有了改革开放让部分人先富。养懒人的机制我们实验了[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt]30[/size][/font][font=宋体][size=11.5pt]年，继续试验已经没有意义。[/size][/font][/size][/font][/size][/font][/font][/size][/font][/size] [/color][size=5] [font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][color=black]一定要有个富裕程度的分化时间，差距是解决大锅饭问题最好的办法。当然，愤青除外。指望天上掉馅饼的人们是不可能有努力的资本和思想的，那么他们只能靠救济生存。社会可以给他们的是基本生存权，而不是舒适生活的权利。努力才是[font=宋体][size=11.5pt]唯一的理由。[/size][/font][/color][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/font][/size][/font][/size] [color=black][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][size=5][font=Verdana][size=11.5pt]改善性需求是巨大的。原因是中国人的安土重迁的观念。再加上日益增长的城市化，相加之后的需求是惊人的。[/size][/font] [font=Verdana][size=11.5pt]所以打压需求，或者说打压炒房这一合理的投资形式是徒劳无益的。投机就是投资，高度市场化不是每天盯住投资，而是鼓励投资。而这样的角色转化对于管理者是十分艰难的。当然，基于打压的所有调控思路最后都将走入死胡同。[/size][/font][/size][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/font][/size][/font] [/color][font=Verdana][size=11.5pt][font=宋体][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][font=宋体][size=11.5pt][size=5][font=Verdana][/font] [color=black][font=Verdana][size=11.5pt]宜疏不宜堵，大禹治水的故事讲了很多年，但是明白真谛的人是少之又少的。[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][/size][/font] [font=Verdana][size=11.5pt]　　[/size][/font] [font=Verdana][size=11.5pt]政府是服务者，绝不是管理者。这才是政府思路、职能转换的根本！[/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][/size][/font] [/color] [/size][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/size][/font][/font][/size][/font][font=Verdana][size=11.5pt][/size][/font]