别再夸大楼市的刚性需求 房价回落是大势所趋
作者：wql0913
内容： 根据经济学的供求关系理论，只有受价格变动影响极小的需求才是刚性需求。如果空气有价格，那么空气的需求就是刚性需求，不受价格变动影响。与此相似，每个人都有住房的需求，因此住房需求看上去的确是刚性的。
但是，住房需求并不完全等同于房地产市场上商品房的需求。从近几年楼市的波动来看，当房价变动时，成交量会发生明显变化。同时，受价格和政策双重影响，买不起房或者选择观望的人们，可以暂时不买商品房，通过租房、申请保障性住房等方式解决阶段性的住房需求。由此可见，楼市的需求似乎没有那么“刚”。刚性需求的魔力显然是被夸大了，购房者不必因此感到恐慌。
从整个市场变化趋势看，一方面，房地产调控的效果刚刚显现，高房价的局面仍未明显改观，大多数以自住为目的的普通购房者仍然买不起房，而这部分需求恰恰是所谓的刚性需求。另一方面，由于调控政策对需求的抑制，当前正是首付、税费、利率等购房成本最高的时候，这也将不少普通购房者挡在门外。因此，只要房地产调控不松动，随着政策的落实和相关细则陆续出台，以及保障性住房不断增加，调控效果将更加明显。无论是开发商还是房产中介，都不应再夸大所谓刚性需求，更不要对人为放大的刚性需求抱有太多幻想。《人民日报》8月30日
房价相对于成交量的变动有一定滞后性，一般来说，成交量持续下降半年左右，房价将开始出现明显下降。从目前房地产市场的形势看，房价仍然处于历史高位，远高于普通购房者的购买力，是影响成交量回升的最主要因素。
政策面上，近期有关部门反复强调房地产调控不会松动，体现出政府的决心和信心。一系列调控政策正在细化和落实，配套措施也不断出台，调控正变得更有力、更深入。
供求关系上，去年下半年新开工的项目正在陆续入市，未来半年至一年左右的时间里市场供应是有保证的。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，短期内市场供应量也会显著增加。
资金面上，由于销售放缓和一系列收紧房地产开发、按揭贷款的政策逐渐落实，开发商原本比较宽裕的现金流正在趋紧，通过降价加快销售进度的愿望变得更强烈。
综合这些因素看，房地产调控的效果还将进一步显现，会有更多新盘顺应市场趋势，理性定价，以较低价格入市。
尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。因此，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调。
《人民日报》8月31日