早买房与高房价谁推动谁
作者：wql0913
内容： “早买房”与“高房价”到底孰为因果，谁推动了谁？一开始就争议激烈，各有说辞，分歧甚大。年轻人理直气壮反问，“27岁不买，40岁还买得起吗”，显然把飞涨的房价作为自己“早买房”的主因。而另一部分人也反问：“80后你凭什么买房”，言外之意就是把“早买房”斥为高房价的重要推手。总体来看，这场争论观点对立，难弥鸿沟。
到底该如何看待年轻人“早买房”与当前“高房价”之间的关系呢？其实，各方都不必感情用事，更不能过于敏感，因为冲动往往排挤和掩盖理性。依笔者分析，正常情况下，如果按照代际状况都是年轻人早买房，不要说27岁，哪怕再提前一点，都不会对房价产生明显的推升作用。因为每一代人的住房需求基本是一个定量，而某个时期的住房供应也是一个定量，如果不是突增需求或锐减供应，房价应该不会暴涨。
但目前中国的突出问题是，80后的“早买房”与他们的前辈买房已经形成了严重的需求叠加，即不仅80后整整一代人需要买房，而且他们的父辈和祖辈以及作为他们兄姐辈的70后、60后甚至50后也都有巨大的买房需求。因为我国真正意义上的商品房开发起步较晚，从上世纪末算起才只有10多年的时间，在此之前都是通过单位的福利分房解决住房问题，住房的整体保障水平较低。从某种意义上说，当前的住房需求是住房制度改革后的一次集中释放。而此时由于商品房开发起步时间短，市场的供应能力严重不足，当然也有其他方面的制度缺陷和监管不足因素，综合形成了房价暴涨的后果。
需要指出的是，“早买房”并非年轻人的错，它有着极其深厚的思想基础和社会背景，也不是一两代人能够扭转和改变的。有人说这是“丈母娘需求”，未免太冤枉丈母娘了，“丈母娘需求”只是中国历史传统的集中表现而已。年轻人在这样的社会氛围中岂能不潜移默化？有调查显示，某地97%的网友不愿意租房结婚，这必然转化为对住房的刚性需求。
总之，我们既不必对年轻人“早买房”耿耿于怀，也不必拿外国人的情况进行简单类比。要稳定房价，重要的是在找准症结的基础上，努力从纾解需求和增加供应上做文章，才能尽快化解阵痛，使中国的房地产市场走上健康发展的道路。