中小户型仍将是下半年成都楼市主力

作者：陌仔

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内容：[i=s] 本帖最后由 陌仔 于 2009-7-14 08:50 编辑 [/i] [size=4] 上半年，成都楼市收获了成功。持续半年的良好成交数据，展示了成都作为大西南中心城市的强大的吸引力，也展现了成都房产市场强大的刚性需求。虽然近期已有不少开发商在寻找土地，但土地市场总的形势并没有完全好转，开发商信心并没有完全恢复。在种种扑朔迷离的现象面前，我们不妨对下半年楼市进行一番猜想： [/size] [size=4][/size] [attach]19181[/attach] [size=4]　　一，中小户型仍将继续领跑市场。中小户型仍然会是成交的主力，开发商基于对市场信心的不足，仍然会选择风险性最小的中小户型来开发，估计下半年推出的项目仍然会以中小户型为主，赠送空间、实用精装户型会形成一定的亮点。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 二，土地市场会有所回升，但推出地块规模不会太大。中心城区的土地会受到追捧，周边区县仍会比较困难。基于对金融危机和对经济形势的不确定性判断，开发商拿地仍然会非常谨慎，市区土地、旧城改造地块会受到追捧。郊区土地的拍卖仍然会比较难。地块规模也会以200亩以内的项目为主，这样才能维持土地的合理溢价。 [/size][size=4]　[/size] [size=4][/size] [size=4]　三，销售量不会大幅下滑，楼盘供应量会相对减少。下半年的房产销售，也许会有所反复，秋交会和春节前后会有两拨热销的小高潮，其余时间段可能会相对平稳。市场定位准确，性价比高的项目销售应该不成问题，也是基于相对理性的判断，开发商出于走量回笼资金的考虑，房价高速攀升的局面不太可能出现。出于对通货膨胀的恐慌，投资型需求会加强，不管是中小户型还是中大户型，有良好增值潜力的项目会受到进一步追捧。[/size]