楼市真的如此难治理吗？（转）

作者：cyz8808@126.com

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内容：中国的楼市真可谓"经济神话"!按中国目前人均收入只有美国1/18日本1/10，政府的官方表态：中国还是发展中国家！反观楼市价格中国比美国还贵！奇迹啊！这样畸形的楼市真的难以治理吗？想想中国的公务员录取概率，那是百里挑一甚至千里选一，说是精英不为过吧？那么想想这样一群精英真的找不到解决之道吗？我看不是不能而是不愿吧！ 目前对于楼市的调控需要有明确的针对性，那么明确针对性何来？需要真实的统计数据！（如住房空置率，待售房统计，家庭住房套数统计等）给予这些准确数据的责任应该是相关部门的基本职能吧！在具有真实数据的前提下即可真正搞清楚供需平衡关系，为政策的针对性提供依据。如真实的供需是平衡的，系人为原因造成的失衡，则应重点打击投机炒房者及家庭拥有多套住房且空置者。对于炒房者而言，因前期炒房已获得巨额的利润，所以对于他们而言银行的停贷毫无杀伤力而言。更何况炒房客们还有层出不穷的规避手段！因此要打击这类投机者，唯有开征房产税。对于房产税既要保护普通购房者又要重击炒房者。对于家庭自有一套住房者可不征收房产税，家庭有满16周岁的成年子女有二套住房亦不征收房产税。无满16周岁子女而有二套住房者可每年按房价的5%-10%征收，三套房按15%-20%征收巨额房产税，三套以上者按50%施以惩罚性税收。如此炒房者将基本绝迹楼市！房价回归理性后可改变政策，对所有住房征收房产税，但比例应调整，鉴于中国房地产回归理性后必将放量发展，拥有住房保有量必是巨量，征收比例可以按0.1-0.2%实行（替代一些政府的土地财政收入）。如确存在供需关系失衡状况，那政府需加大土地供应力度并严管开发商（严查开发商囤地，控制开发商资金链，增强开发商售楼透明度等）。必要时取消几个典型的开发商资格又如何。在土地拍卖时可采用竞地价限房价的模式从源头控制房价问题（竞地价：防止国有资产流失；限房价：政府给上限，可根据国际通行惯例，以当地人均收入再以具体地段按1.5-2倍设上限，综合地价及楼价，地价高楼价低者得。或可仿效德国控制开发商利润利在5%以内。最后在控制开发商资金链方面应控制其融资及贷款规模，预售资金监管，专款专用等。 如此楼市还能如此猖獗？！