偷卖查封房产引发“六方纠纷”
作者：wql0913
内容：法院查封的房产被房主卖掉，引发六方当事人的案中案。昨悉，该案经过艰苦协商，六方当事人最终达成和解协议。
房主陈某因欠别人90万元钱，被法院查封了一处房子。不料，今年4月，陈某私自将该房产通过房产中介公司，以75万元的价格卖给了案外人张某，张某还替陈某偿还了该房产余下的23万元银行贷款。事后，张某得知实情，异常愤怒，声称要向法院起诉，追究中介公司和陈某的刑事责任。债权人胡某、王某得知陈某将房产变卖，也强烈要求法院将查封的房产拍卖偿还欠款。该案涉及到两名债权人、一家中介公司、一个案外买受人、还有一个担保人，共六方当事人。
案件执行陷入困境：如果评估拍卖该房产，其价值不仅不足以还债，还让张某吃亏，进一步激化矛盾；如果解除查封，将该房过户给张某，两债权人的权利将无法实现；如果既不拍卖该房产，又不过户给买受人张某，那么被执行人的债务将增至160余万元，逾期还款、逾期交房的违约金将扩大债务，引发新的纠纷。
江汉法院执行局决定将两案合并审理，承办法官将六方当事人召集在一起商谈。承办法官重点做两债权人的工作，让他们同意将该房卖给张某的交易行为，否则，如果拍卖的话，所得款项将是两名债权人和买受人张某三人按比例分配。
经过艰苦协商，六方当事人终于达成和解协议：陈某将卖房所得款项52万元分别给付申请人王某30万、胡某22万，剩余债权王某和胡某放弃。欠款到位后，由法院解除对该房产的查封，房产过户给买受人张某。