秋季房展会诗城楼市的“晴雨表”

作者：nancy

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内容：房展会：三天吸引3万余人观展■各楼盘现场：看者多，购者少■开发商沉默：没有活动，没有优惠■业内人士称：“十一”，部分楼盘可能小幅上涨 “三问”马鞍山秋季楼市 9月22日，2010马鞍山金秋房展会如期举行。此次房展会是我市举办的本年度的第二次房展会，历来房展会堪称楼市“晴雨表”。相对于以往动辄每天万人以上的人流量，本次房展会人流量显得稍微少了一些。 但是，透过今年金秋房展会，记者发现了一些有别于往年的新“情况”。通过连续三个发问，或许能帮助您重新认识我市楼市的现状。 优惠?开发商房展会上选择沉默 记者联系了我市各大售楼部，得到的消息几乎都是“没有活动，没有优惠”。截至目前只有即将入市的项目润泽家园有一个 “迎中秋、放花灯”的活动，其他楼盘几乎都选择了沉默。我市开发商“低调”应对中秋，大致有以下三个因素所致，一是中秋节之日即是秋季房展会开幕当天，有部分楼盘虽然有活动，但是并未单独拎出来配合中秋。二是目前市场上的供求关系的影响，近期买房的朋友可能发现，市场上可供选择的房源并不多，除了绿洲花园、东方明珠、银河湾、西湖花园、朝辉首府有部分房子销售外，其他楼盘几乎都处于“蓄水”阶段，有的楼盘甚至要几个月后才能有动静，在有限的市场供给下，开发商自然不会大张旗鼓。三是虽然现在全市成交量开始小幅上升，但针对新政是否会出更严厉政策，或直接推出二次调控“谁也吃不准”，高房价让购房者力不从心，观望情绪不减。 楼市回暖?下结论恐为时尚早 几天前结束的世界达沃斯经济论坛上，国务院总理温家宝首先表示了对房地产调控的决心，并称稳定房价和提供住房保障政府的责任，政府要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资、投机性需求，引导市场增加普通商品房供给，加快保障性住房建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。而在17日的《加快保障性安居工程建设工作座谈会》上，国务院副总理李克强三次谈到坚决抑制炒房，加快发展公共租赁住房，这些宣言都给新政调控注入了一针强心剂，在一定程度上表明了政府继续调控的决心。而近期北京、上海各大媒体频频曝出的“楼市假性回暖”、“回暖言之尚早”等言论，更是拿出了强有力的证据。在马鞍山各大售楼处接待量虽有所增多，“但远没有回到2009年的水平”，虽然在数据上显示楼市“回暖”，但关于各地“楼市回暖尚早”，部分开发商也表示宁可信其有不可信其无。 涨价？十一黄金周个别楼盘价格或调整 几乎每次的房展会都能带动小幅的成交上扬，今年房展会之后就是十一黄金周，这对开发商来说无疑是一大利好消息。个别楼盘在节日到来之际也是对房价进行了部分“调整”，尤其以当涂最为明显，当涂热销楼盘的价格几乎都是一路小幅上涨，而楼盘大幅提价的现象并未大量出现。之所以在中秋期间各家楼盘尽显“低调”，有业内人士爆料称大部分的楼盘都不打算在中秋推出活动，而把主要精力放在了十一黄金周，“第一中秋放假短，十一期间很多外地马鞍山人回乡，而买房对于一个家庭来说是大事儿，这个时间段是比较合适的，另一方面，中秋和十一两个节日很临近，中秋节如果有活动可以配合房展会一起做了，但今年的房展会上也没什么优惠，毕竟现在市场上的量不是很足。” 而针对近期部分楼盘小幅涨价的行为，有购房者称，“节点前这种情况还算正常，50-100元的涨价，一部分是因为今年面临了楼市新政的巨大压力，上涨幅度过大反而不利于节点期间的销售，而另一方面涨价或许也是为了国庆更好的‘优惠’，买的没有卖的精。”