风声再起 调控核弹会否来袭

作者：wql0913

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内容：　　随着“金九银十”房地产传统销售旺季已近过半，多个城市楼市成交开始出现放量迹象，而房价依然居高不下，整个房地产市场可谓“暗潮涌动”、“风声再起”。在此楼市调控的关键敏感期，调控核弹会否再次来袭，成为舆论讨论的话题。如“核弹”再次发射又将命中何方，影响几何？ 　　“金九”伊始，全国多个城市出现楼市成交放量的迹象。某调研机构的统计显示，9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示，这一周多个重点城市成交量连续上涨。究其缘由，随着市场对调控政策的逐步消化，国内楼市刚性需求开始释放，房价下调预期明显减弱。同时也有专家指出，由于“负利率”而引发的恐慌心理是导致需求入市的重要因素，也就是说这些所谓的“刚性需求”或许并非真正的刚性。但是不论是何原因，我们都无法回避房价“抬头”、成交“回暖”、“地王”再现的事实，因此“延续调控”的话题又一次被专家评说、地产商关注、购房者期待。 　　对于会否来袭，有人认为，目前楼市表现理性，确实无需新的调控措施。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，从目前情况看，出台第二轮调控的可能性不大。“毕竟国家的目的，是想遏制房价过快上涨的势头，整个房地产行业实现平稳发展，并不是要打压这个行业。”但更多的人支持，调控效果尚未全面显现，如果房价依然居高不下，后续调控将会继续发力。有网友认为，中央政府在4月份出台了号称“史上最严厉”的楼市调控“组合拳”，调控效果不佳，需要新一轮的调控政策，遏制房价报复性上涨。 　　如调控“核弹”再次发射将击向何方，更多的观点集中在两个方面，首先，继续促进存量放量，增大供给；再者，控制楼市资金的流入和流出。业内人士指出，对于可能的新一轮楼市调控，政府也有着充分的政策储备。除了加息外，物业税、房产税、闲置税等征税手段都可以对投资形成打击；此外，当前正在加大力度的保障性住房建设，从长期来看，只要能够坚持就一定可以平抑房价。银河证券首席经济学家左小蕾认为，对房地产市场的后续调控核心可能更多的集中在银行相关贷款收缩的加强执行上，比如加息以及对第三套房贷的严控上。 　　事实上，无论新调控袭来与否，袭向何方，更为重要的还是在于有效地的落实与执行，如果不能得到一视同仁和不折不扣执行，再多、再严厉的调控政策最终都不过落个打水漂的下场。但同时我们还要认识到，稳定房价、使楼市健康有序的发展是个系统工程，不可操之过急，“调控”的最终目的是为了“不调控”。