二手房10月不会涨价的三个理由

作者：cyz8808@126.com

---

内容：关于某地产的10月二手房市场预测，其认为受到刚需及改善客户入场，及部分新房提价的影响，10月的二手房价格会上涨，对此，立马就有人有了不同的看法，还提出了三点理由。 第一，虽然8月二手房交易量环比7月大幅上扬，但是9月份并没有继续8月份的大幅上升势头，交易量只是环比8月份增长10%左右， 仍然仅仅相当于新政前3月份交易量的60%，所以说这种相对平淡的交易量很难对二手房价格有什么明显的拉动作用。 第二，从成交量可以看出，目前仍然只是刚需性客户入场，投资及投机型客户还在徘徊，尤其是近期由于新房的部分项目有提价（与政府对着干），已经引起政府关注，并且在加强调控力度，这种政策不明朗的阶段，很难吸引非刚需客户入场，他们仍然在等待更明确的政策信号或者投资时机。 第三，由于北京仍然限制第三套房贷，及对外地人实施二套房贷政策，那么新政前的一些有效需求，在新政后都已变成无效需求，即有心购买但无力承担首付或利息，所以房贷政策最起码限制了30%左右的这种需求。 总之无论是目前执行的房贷政策，还是政府的调控决心，都很难让人短期内看到房价的大幅迅速上扬，应该说房价会在很长一段时间内属于稳定的阶段，动不动就说下月（10月份或11月份）就一定涨价，就属于或者判断失误，或者有意误导了！