第四季度中国房价走势如何？能否量升价稳？
作者：cyz8808@126.com
内容：中国经济面对金融危机之所以能够绝地反击我相信没有人怀疑房地产在其中发挥的作用，我们讲中国2009宏观经济的三枪拍案惊奇之房地产、汽车、股市，真是枪枪见响!三枪定中国经济摆脱金融危机的世界楷模形象!
到了2010年，市场在发生微妙的变化：经过高速上涨过程后的楼市、股市不得不也必须面临调整，否则楼市继续涨涨涨，股市继续冲冲冲，中国经济这辆高速战车不掉沟里，就会坠崖下，毕竟资产市场的两面性特征意味着涨落有致才是真理，和汽车市场这种纯粹的消费品行业不同——三枪中的汽车市场今年依然得到政府政策的大力支持，并且从目前数据看，拔得世界汽车产销冠军并继续爆发性增长已经不是梦想。
2009年中国的楼市和股市承担着重要的国家责任绝地反击了，2010年楼市股市的选择肯定不是继续涨，那么是下跌还是维稳呢?
股市从4月份楼市调控后爆发的疯狂单边下跌已经让大家领教的体无完肤了，大家尤其需要关注的是这种下跌是在近一年时间内大批新股IPO的环境下发生的，在整天股市抽血的环境下，加上房地产调控对上下游行业产生的影响，股市预期降低成为必然，所以股市在4月份后的三个月的时间内几乎是“天天向下”!
楼市情况如何呢?4月份楼市调控开始的时候，有不少人诚惶诚恐，看跌楼市的声音此起彼伏，但实际情况是什么呢?从这几个月的数据看，同比没有任何城市是下跌的，环比也只有一线城市发生过轻微的下跌，并且从最近又开始呈现活跃抬头的趋势。于是大家惊呼“金九银十”重袭楼市!对于第四季度楼市趋势的关注成为关乎国计民生的事情!
如果谈同比数据，可以肯定的说，并没有出现楼市下跌，严格讲是开发商预期的销售价格进行了下调，相比今年第一季度的成交价格有下跌的但也有上涨的;如果谈环比数据，全国范围内看，也得不出楼市价格普遍下跌的结论，换言之，过去几个月时间显然楼市整体表现“稳”字当先。
在市场关注的“金九银十”兵临城下的情况下，楼市应该如何表现呢?我们看到三股力量已经开始博弈：等待已久的购买力量有积极入市的冲动;银监会刚刚表态最近不会出新的调控政策;政府管理层通过各种方式向市场传播坚决调控不放松的政策!这样的三股决定中国楼市方向的力量会呈现什么样的结果呢?购买力量推动成交是一定的;银行调控暂时不加码对于购房者稳健入市是支持的;政府声声调控对于市场的稳定是决定性的。
从上面的分析看，第四季度，量升价稳的房地产市场极有可能成为市场各方都接受的理性状态。大家拭目以待吧!