中国房产政策 只是回归常态
作者：wql0913
内容：从楼市新政的基本内容来看，上海7日出台房地产调控政策细则，向国内房地产市场透露出以下几个信息。
一是国十条自4月出台以来，尽管政策的效果明显，但与一般民众的期望相差较远。因此，这次对国十条的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且将打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。
二是对住宅投机炒作进行严厉的遏制，这表现为住房的信贷政策及住房税收政策的进一步深化。比如，在已有的信贷政策基础上，全面禁止第三套以上住房贷款及异地贷款。可以说，2009年以来，住房销售快速增长及房价快速飙升，完全是住房投机炒作者疯狂炒作的结果。而这种疯狂的投机炒作又在于滥用银行的住房按揭贷款。只要卡住住房投机炒作的命门，房地产投机炒作就会戛然而止。
三是这些都是让中国房地产政策重回常态。比如，对商品房的贷款，首付比例提升到30%以上，对第二套以上住房贷款首付提升到50%以上，利率在基准利率1.1倍以上。这些政策看上去比2009年的个人住房按揭贷款政策是收紧了，但是，这两年的住房信贷政策是2008年金融危机以来出台的非常时期的非常政策。当中国经济走出金融危机之后，这些非常政策回归常态既正常也必然，并没有多少严厉之成分。
四是这次对国十条的细化及深化目标，就是要让中国房地产市场回归其居住功能，让中国房地产市场回到以消费为主导的市场，让中国房地产市场真正成为保障与改善民生的市场。正如笔者多次强调的，由于住房的耐用性和高价格，住房消费往往占据每个居民消费的绝对比重。如果绝大多数居民的基本居住条件不能够很好解决，如果绝大多数居民的基本居住条件得不到改善，那么民生的保障与改善又从何来？
10月9日《环球时报》
作者：易宪容
“限购令”没击中
高房价七寸
限购令的盛行，离不开如下几个背景：一是诸多行政化的调控手段疲软乏力，譬如打击囤地、整治捂盘惜售等，多以温柔“约谈”、“警告”开始，以房价的不买账收场；二是市场化的宏观调控政策迟滞不出，譬如传说中的房产税等，基本上靠媒体“知情人士”捕风捉影，公众渐失信心；三是房价回暖已成不争的事实，没谱的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境。当此背景下，限购令就成了斩乱麻的那把“快刀”。
初衷虽好，效果堪忧。道理很简单，限购令虽然从供需入手纾解高价症结，却忽略了投机表象背后的动因，即未来价格上涨所带来的房产增值空间。换言之，只要房地产市场仍被投资者看涨，在民间游资与境外热钱未变的既定语境下，投机性需求必然能找到突破政策的空间。
更关键的问题还在于两个方面：一者，限购令的绩效取决于执行力，如果严苛的限购仅仅是因应民意的“止疼片”，久而久之难免就容易出现类似年初三亚市城乡建设和住房保障局出台“一个身份证只能购5套房”之“限购闹剧”，北京深圳国庆期间成交量的暴涨也似乎在暗中嘲笑着“限购令”；二者，限购令剑指炒房，但炒房并不是房价高涨的唯一动因，实践证明，土地供应、房产开发等链条存在的寻租行为并不比炒房危害要轻微。