担心房产税不如担心房价租金
作者：cyz8808@126.com
内容：中国央行助理研究员熊鹭在《中国改革》杂志上发表的观点：开征房产税不是调控中国房地产市场的理想工具。熊鹭说得分明，从一些国家征收房产税前后房价指数的情况看，对土地、建筑物开征按市值计价的房产税，并不必然达到抑制房价的目的。
对投资中国房地产和相关金融产品的朋友来说，风险在中长期。
新加坡国立大学与美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院的三名经济学家今年7月发表一份报告说，2003年第一季度以来，中国地价已累计上涨800%。北京和其他七大城市的房价租金比自2007年初以来上涨了30%-70%不等。截至今年第一季度，北京和上海的房价租金比超过45，杭州房价租金比达到65。
而据《Smart Money》的Jack Hough计算，到2005年，美国独栋房屋中数价格与中数租金的比率不过是20，曼哈顿每平方英尺的中数比率也才22。他在最近一篇文章中警告，房地产泡沫往往产生于经济危机之前。
据美国马里兰大学的Carmen Reinhart和哈佛大学的Kenneth Rogoff研究表明，第二次世界大战后五次金融危机爆发前的三年内，危机发生国房价平均上涨了25%。
当然，高速增长的中国经济可以支持一个比较高的房价租金比，但如果随着经济结构调整，增长速度放缓至平常水平呢？有研究说房价至少要下降40%。那还收用什么税？砸砖卖瓦吧。