银行加大放贷力度 或将对个人房贷监管"动真格"

作者：aweictt1

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内容：“申请房贷的客户一批批找上门，难道银行还能把生意都推掉？”这就是记者昨日从多家沪上商业银行得到的最新市场反馈。虽然房价在6月份“热得发烫”，但是不少银行表示，7月份还是难挡像“潮水”般涌来的个人房贷业务申请。 [b]银行对房贷申请持欢迎态度 [/b] 一家上市银行上海分行的个人金融业务负责人张先生对记者表示，该行的个人房贷业务规模在上海市场上排在前三，虽然从今年4月开始对个人房贷的监管在慢慢收紧，但不必讳言银行其实对个人房贷申请是持欢迎态度的。因此，银行尤其在对第二套房贷实施优惠上，为对付监管采取了模糊改善性住房认定标准等方法蒙混过关。 “其实地方监管部门对此也是一清二楚的，但毕竟还要考虑与其他地方职能部门之间的关系，所以主要是通过下发通知的形式来表态度。”张先生向记者道出实情，刺激房地产市场是拉动GDP增长立竿见影的“强心针”，因此在配合刺激房贷市场上“颇有默契”。 [b]从房贷结构看以二手房为主 [/b] 央行最新数据也表明，沪上中资银行个人住房贷款在上半年并非“从头热到底”，年初的数字甚至“很不理想”。根据本报统计，1月和2月的规模甚至出现缩水，分别只增加4.3亿元和减少6.7亿元。张先生形容2月份几乎是沪上个人房贷市场的“冰点”，绝大多数有购房意愿的客户都选择持币观望，房产商则频频“叫苦”，而银行也对个人房贷这一优质业务增长乏力也很“着急”。 沪上个人房贷业务从3月和4月才开始逐渐回暖，分别新增22.4亿元和33.9亿元。但5月和6月的“冲刺”令不少银行业内人士都倍感意外，分别大幅新增78.7亿元和127.1亿元，几乎是以100%的月增幅翻番，部分人士甚至用瞠目结舌来形容。 到底是何方资金刺激了沪上房价呢？另一家大型国有控股银行的相关负责人孙小姐透露，从银行内部分析来看，有一批世博会动迁户在5月份前基本都拿到款，因此形成了一股强劲的购房刚性需求，而且主要以购买二手房为主。这从央行上海总部的数据中也得到部分验证，从房贷结构看，上半年新建房贷款增加23亿元，同比少增71亿元；而二手房贷款增加238.7亿元，同比多增274.2亿元，其中6月份二手房贷款增加143.4亿元，同比多增129亿元。 而温州炒房资金瞅准时机也在房价上扬时趁势抛房，这也是造成二手房贷款“膨胀”的部分原因。“我最近也在看房，但现在肯定不会下单，准备等到世博会后吧。”孙小姐作为银行业内人士，谈及对房价看法时如是说。 [b]下半年放贷“冲刺”提前 [/b] 银行放贷“冲规模”曾在6月底被银监会的紧急通知叫停过，数据显示上海在3月和6月这两个月份的新增贷款超过上半年总量的一半，贷款每逢季末冲高已经引起监管部门高度重视。 记者了解到，多数银行从7月伊始已经迅速在个人房贷业务上放手大干起来，主要是因为预计下半年对个人房贷的监管会“动真格”，但具体时间尚不确定，所以干脆将放贷冲刺提前。“最近货币政策的口风已经有变了，从上半年一直不改的宽松到最新略微收紧。”有关人士说。 [b]房贷业务不会有资产减值风险 [/b] 评级机构标准普尔近日表示，由于上半年中国的银行强劲放贷，将不可避免地导致新增贷款质量下降。但银行业内人士对记者表示，为4万亿配套的放贷主要投向“铁公基”（铁路、公路和基础设施），由于是政府牵头的项目，不会面临明显的坏账风险。 房贷业务的不良率在各类贷款业务中也算处于很低水平，而且又有房产作抵押。考虑到中国经济已经挺过了2008年，呈现明显的复苏迹象，银行在个人房贷款业务上不会有大幅拨备和资产减值的风险。 [b]奖励放贷多的业务员 [/b] 沪上一银行有关人士表示，该行由于在准备上市工作，所以要求放贷规模做大，比如融资的钱需要消化，那么多数靠放贷。要求增加投放力度，对业务员实行鼓励，是以前没有的。从下半年开始，将对放贷多的业务员进行奖励。 兴业银行相关人士表示，听说央行有所警惕的苗头，但现在放贷基本和以前一样，也没有收紧。 [b]房地产市场是否会失控 [/b] 2007年10月前，楼市一片疯狂，极限时甚至以每月1000元的幅度涨价，在此前提下，国家出台系列“抑市”政策，特别是在2007年9月27日，银监会出台“第二套房首付40%”后，楼市涨价的势头终于被遏制。 现如今，地王频现、房价高涨的“盛况”与2007年上半年是何等相似，不禁让人感叹：难道2007年的楼市又回来了？近日，有消息传出“二套房贷或将收紧”，这让许多人开始讨论：2007年楼市的历史是否会重现？ 在通胀预期下，人们纷纷把现金转为房产来保值，是否会使房价上涨一发不可收拾？ 中经联盟秘书长陈云峰认为，“在通胀预期下，房价可能还会有一定的上涨惯性，但目前的房价已经很高了，市场的接受度有限，从近期部分区域成交量下滑来看，市场已经给出了未来房价的走向。” 陈云峰说：“上半年，房价涨了27%，地王频现，经过2008年的一轮低迷，开发商在心态上也害怕，第一，害怕政府出政策，虽然判断政府不会出大的打压政策，但不是说政府会对楼市放任不管。第二，害怕房价大涨。房价涨得越快，开发商倒下去的也就更快，从这个角度上讲，开发商目前更不愿意房价涨。” 对于这个说法，记者从多个开发商处得到证实。 对于二手房，中大恒基市场部经理张大伟介绍说：“从北京广渠门区域房价上涨，交易量下滑来看，目前，中介对二手房市场不是很看好，这也是尽管今年二手房成交量大幅上涨，但中介机构并没有扩张开店的原因之一。” [b]资金助推股市楼市反弹实体经济更需资金支持 [/b] 今年年初，有关方面在确定全年5万亿元信贷资金的增长目标时，还认为“这是一个相当艰巨的任务”。然而，事情的进展却出乎业内人士的预料：前5个月，银行新增信贷就超额完成了全年目标。到6月底时，新增信贷资金已接近7万亿元，是2007年信贷增量的两倍。 充裕的信贷供给有效配合了财政政策，对中国经济结束自由落体式下滑并快速企稳起到了举足轻重的作用。 但与银行放开信贷闸门“结伴而行”的是，一度低迷的股票市场和房地产市场也双双进入快速攀升回暖的通道。中国A股市场半年内股指上涨超过60%，而每天动辄两千亿元以上的天量成交额几乎成为常态；在北京、上海等全国不少大中城市，房地产商们纷纷斥巨资“跑马圈地”的景观又开始频频上演，地价、房价纷纷走出低谷，向上攀升。“这说明，新增信贷资金有相当一部分未能进入实体经济，而悄悄进入了股市、房地产等虚拟经济领域。”中国社科院金融专家彭兴韵指出。 适度宽松的货币政策和积极的财政政策，遭遇着信贷资金外溢的挑战。 一些经济学家认为，股市、楼市的回暖反映了市场信心的恢复，但与资金的大量流入也有很大关系。“这是当前我们货币政策和财政政策必须要关注的问题。”杨瑞龙指出。 如何采取有效措施，使资金切实进入实体经济并发挥作用，成为“双政策”面临的突出难题。 对此，人们普遍认为，在当前经济企稳回升、但基础还不够稳固，我国经济发展的外部环境仍十分严峻的情况下，必须坚持财政和货币政策的连贯性、稳定性和可持续性，但同时要采取切实有效的措施加强资金流向的监管。 中国银监会日前已发出通知，要求各银行业金融机构从授信调查、贷款发放等环节把好关，确保信贷资金进入实体经济，防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。 “这不仅是保持股市、房地产市场良性发展的需要，更是让实体经济获得充分资金支持、从而促进经济平稳较快发展的需要。”银监会有关方面负责人指出。 [b]取消首套房贷7折利率优惠 [/b] 中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，目前中国经济已处于复苏阶段，今年将走出V形反转，预计宽松的货币政策主基调不会变，但针对房地产等特定行业也许会出现政策微调。 巴曙松表示，货币政策只有在实体经济彻底好转的情况下才会调整，目前宽松货币政策的主基调不会变，但如有迹象表明，资金过度流入到股市和楼市，不排除监管当局会进行临时调整。他称，比如近期银监会对二套房贷政策收紧及对银行理财产品的规定都是在进行政策微调，他并建议，还应该取消首套房贷7折利率优惠政策，从一定程度上可以缓解房地产行业泡沫的产生。