房贷市场将迎来新一轮收紧

作者：aweictt1

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内容：近期，杭州、北京等地传出银行在当地开始收紧房贷市场。近日，记者走访多家深圳银行、房地产中介了解到，目前深圳房贷政策暂时仍比较宽松，市民办理二套以内住房按揭贷款时，利率基本可以打七折。 不过，昨日记者了解到，银监会已经下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求商业银行严格执行二套住房相关政策。深圳银监局本周已经向各家商业银行转发了这份通知。业内人士预计，眼下的深圳房贷市场将迎来新一轮收紧。 银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，除重申原有的政策要求外，还明确表示，对于继续违规、屡查屡犯的银行，将加大处罚力度，采取包括准入限制在内的监管措施。被查出的违规贷款，要重新调整分类。同时，要求各行必须对年初以来降低二套房贷款审核标准的存量资产进行梳理，并重新分类集体拨备。 昨日，深圳银监局相关人士表示，目前该局已经向深圳各商业银行转发了这份通知。业内人士称，这一要求如果落实，多数银行个贷资产势必涉及大规模的调整，但监管层应该不会对此前“模糊”期的业务进行追究，此前已享受利率优惠的客户估计将不受影响。 业内人士称，房贷业务收紧是预料的事情。近期一些研究人员发现，民间资金没有进入实体经济，这些资金要寻找出路就涌进了房地产市场，使不少地区房价出现一轮新的上涨。房地产市场过度上涨的态势，监管层肯定不会坐视不管。 [b]二套房贷利率打七折很常见[/b] 记者了解到，今年上半年深圳一些银行开始重新发力房贷市场，银行房贷政策也放松了许多。 “几乎各家银行办理客户第二套住房按揭基本上都是套改善型住房来操作，给出的利率都是打了七折的。”一银行房贷业务相关人士表示。 世联地产深圳区副总经理甘伟称，“今年二套住房政策其实已经是形同虚设了。虽然银行没有公开宣称，但很多银行实际操作过程中已经这么做了。一般来说，只要客户信用好，无不良记录，且具有还款能力，银行一般都会给予相对优惠的房贷政策。” 上周记者走访多家房地产中介，大部分中介均表示，按揭第二套住房利率打七折基本没有问题。满堂红一中介人士称：“第二套住房首付两成也非常容易办到，只要将房屋评估价格提高一些就可以。”还有一股份制银行房贷业务人士也透露，“只要银行认可你有还款能力，是优质客户，无论你已经购买了几套住房，都有很灵活的变通方法，可以将首付和贷款利率降低到最低。” [b]大部分银行仍旧青睐房贷业务 [/b] 一银行人士称，央行将房贷利率下限拓展到基准利率下浮３０％，这其实也给银行增加了灵活性，促进银行利率市场化的发展。对于各家银行来说，各家的资金成本是不一样的。一些存款多或者活期存款比例高的银行，资金的运用成本相对低，他们会更愿意拓展房贷市场。 记者也了解到，深圳也有少数银行已经将房贷业务看成“鸡肋”。一股份制银行相关人士介绍，房贷利率打七折后，房贷利润下降许多。特别是目前银行的房贷业务很大一部分是通过中介介绍业务，因此，银行还有求于中介。为了抢夺中介资源，银行不得不拿出部分利息收益来同中介平分。现在一般银行１００万元的贷款，要付给中介５０００元的手续费。在房贷市场利差缩小的情况下，银行基本赚不到什么钱。 不过，大部分银行对于房贷业务还是很钟情。“银行争取到一笔房贷业务的时候，不仅是考虑这笔业务能赚多少钱，而且是将这个客户吸引过来后，可以带来其他的业务。”一银行人士称。 该人士解释，２００８年深圳房价大跌，但房贷不良率仍保持在正常水平，使银行认识到房贷业务的确是银行的优质资产。因此，不少银行还是很青睐房贷业务。