二手房贷款3到5天搞定

作者：陌仔

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内容：[size=4][b] 二手房贷款3到5天搞定[/b] [/size] [size=4][/size] [size=4]　　5月7日起，长沙二手房交易新政正式实施。新政最大的不同在于，在二手房交易过程中，要求买方将合同中约定的全额交易资金存入长沙市二手房交易资金监管专户后，监管银行发送全额款项到账指令给长沙市房屋产权管理局，买卖双方才能办理产权转移登记手续。如果买方需要贷款，则需提前联系担保公司，并向银行申请贷款。[/size] [size=4][/size] [size=4][/size] [size=4]　　新政实施后一个最明显的变化就是，二手房贷款放贷大幅提速，一般来说，3到5天就可以搞定。而此前，买方必须将过户后的新房产证抵押后，经过审查，银行方能发放贷款，这之间大约需要一个月左右的时间。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]7月3日咨询贷款流程[/b] [/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 7月3日上午10点，长沙市二手房交易服务中心二楼，看着大厅里攒动的人头，伍先生不禁皱起了眉头，“人有点多，可能要排一会队”。伍先生告诉记者，他自己做小老板，妻子在一家公司上班，两人都是70后，近来准备购买一套二手房。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 经过沟通，伍先生同意记者见证他购买二手房的全过程。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] “我们是在口碑网上看中了湘府中路奥林匹克花园的一处二手房的。”伍先生回忆说，这一天是6月25日。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 经过和房东李先生沟通协商，两天后，也就是6月27日，双方签订了协议书。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] “房款总共54万元，我们决定申请贷款。”伍先生表示。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 7月3日这天，伍先生夫妇来到长沙市二手房交易服务中心二楼的中信银行蔡锷路支行申办贷款。银行工作人员告诉记者，申请二手房贷款需准备“身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明”等相关材料。 [/size][size=4][/size][size=4]　　因为材料准备不齐全，伍先生夫妇决定改天再来办理。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]7月6日申请贷款[/b] [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 上午9点半，记者按约定的时间到达长沙市二手房交易服务中心二楼时，伍先生已在大厅里等候多时。 [/size][size=4][/size][size=4]　　按照要求，伍先生在前台填写了《个人贷款申请表》，将准备的材料复印了两份，交给中信银行的工作人员，并出示了原件。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] “贷款申请材料一份交给银行，另一份交给担保公司。”工作人员解释说，从5月7日起，长沙市二手房交易新政实施，目前，中信银行长沙分行为交易资金监管专用账户指定开户行，长沙市兴财置业担保有限公司（下称“兴财担保”）为指定的房屋交易资金监管保证机构。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] “我行和担保公司会同时分别审查贷款申请材料，三个工作日内给予答复。”工作人员解释说。 [/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]7月8日网上签约[/b] [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 早上9点，记者的手机就响了，“8点半银行就来电话，说贷款通过了。”伍先生说。 [/size][size=4][/size][size=4]　　 [/size] [size=4][/size] [size=4] 上[/size][size=4]午10点，伍先生和卖方李先生带上房屋产权证、身份证和双方用于房屋交易资金监管的银行存折等资料，到长沙市二手房交易服务中心二楼碰面了。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 双方签订了电子版《长沙市二手房买卖合同》，这也就是所谓的网上签约。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 紧接着，伍先生与同在二楼的中信银行蔡锷路支行签订了《借款合同》，又与兴财担保签订《担保合同》，并随后将14万元的首付款打入监管账户。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] “我们收到并确认伍先生的付款凭证和担保公司出具的担保书后，就会将40万元的贷款资金汇入监管专户。”中信银行工作人员介绍说，这样伍先生的房款就全部到账了，“接下来，我们就会发送全额款项到账指令给长沙市房屋产权管理局”。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 因为临时有事，伍先生和李先生商量后决定第二天再来办理过户手续。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]7月9日房产顺利过户[/b] [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 上午10点，伍先生夫妇首先来到位于长沙市二手房交易服务中心二楼的兴财担保交付了2400元（贷款金额的0.6%）的担保费。在兴财担保工作人员的带领下，夫妇二人和李先生来到三楼的长沙市房屋产权管理局办理产权转移登记手续。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 在核实了双方的户口本、身份证、婚姻状况证明以及卖方的房产证后，工作人员要求提供双方签订的《长沙市二手房买卖合同》的原件、资金存入监管银行后的回执和已填好的询问表、契税表，并向伍先生收取了1200元的过户抵押手续费和总计房产交易额的2%的契税和增值税10800元。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 几分钟后，过户成功，伍先生夫妇拿着新的房产证，还没来得及细看，便被担保公司收回，因为房产证将作为抵押物交由贷款银行（中信银行）保管。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 这时，卖方李先生的手机也响了，中信银行发来的资金转入的短信提示，监管银行（中信银行）根据长沙市房屋产权管理局的划款指令已将全额款项划入他在浦发银行的账户。 [/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 从6月25日相中房子，到7月9日过户，伍先生夫妇仅用了14天就买到了心仪的二手房。 [/size]