购买“名校房”还要“眼明心细”

作者：陌仔

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内容：[size=4]　 “楼盘＋名校”的模式能够获得众多购房者的认可与欢迎，原因就在于这种将优质教育资源引入新建商品房社区的方式，能够在当前优质社会教育资源呈现僧多粥少的形势下，为业主创造“近水楼台先得月”的极大便利。然而，购房者在购买“名校房”时务必要做到眼明心细，不要仅凭销售人员的“一张嘴”，更应当从各渠道收集准确信息以确保自己不会被假“名校房”给“忽悠”了。 [/size] [size=4][/size] [size=4]　　[b]向教委核实情况[/b] [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 有业内人士表示，购房者如想在“楼盘＋名校”的模式中踏踏实实地享受所在社区的优质教育资源，选择大品牌房地产企业开发的高品质楼盘是一项有力的保证。与此同时，当某个项目在宣传其为“名校房”时，购房者切不可单纯将广告宣传语信以为真，一定要跟相关学校、教育主管部门核实情况，甚至可以等其配套学校引进后再购房，以规避个别项目把“名校房”当作宣传噱头或者仅是与校方的口头协议，在遇到教育主管部门不同意或者改变教育配置的情况时出现前期宣传不能兑现的风险。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]用合同确保权益[/b] [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 有律师指出，对于购房者来说，能够放心购买“名校房”的最有力保障，即是在购房合同中写明项目将要引进学校的名称，以及业主子女是否可以直接进入本社区学校就读，以及是否还需符合其他政策规定等。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 事实上，在实际操作中，多数房地产项目采用的多是常规的“格式合同”，把引进名校的条款加入合同中的情况尚不算多。购房者最好保留项目的广告宣传材料，因为相关法律中有对于消费者的决策有重要影响作用的商业广告应视作合同的一部分的规定。如果项目的广告宣传中明确有“将引入某某学校”，那么这无疑可以作为一个目标明确的特定承诺，房地产开发企业就必须得遵守。但是，有些项目往往在广告宣传语上采用“打擦边球”的方式，仅说“引进名校”，却没有指出具体的学校名称。这种行为按照我国目前的法律规定并不好界定其是否违约，这就需要购房者在选购“名校房”时更要仔细辨别。 [/size][size=4][/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] [b]留意“名校”的收费[/b] [/size][size=4]　　[/size] [size=4][/size] [size=4] 所有人都不希望遭遇买得起房却供不起孩子在社区内的“名校”读书的尴尬。据了解，有一部分作为社区配套的“名校”，设施配置优越完善，有些还引入外籍教师与教材实施双语教学，成本高了，这些学校的收费标准自然也就居高不下。因此，许多购买“名校房”的购房者都希望项目引进的是实行义务制教育的高水平公立学校，若是其他性质的学校，其收费标准将是普通工薪阶层在购房时需要重点考量的因素之一。[/size]