网友谈中国房产
作者：cyz8808@126.com
内容：高房价影响谁
中国有8亿农民2亿农民工，他们是最具有革命性的阶层。中国的稳定繁荣取决于中国的农民和农民工是否能够安定，毛泽东说，中国的问题根本上是农民问题！这一点我们的政府非常清楚。中国的农民和农民工在家乡有宅基地是不会购买一线城市的房产，也买不起。城市只算是他们谋生的地方，打工赚到的钱多数会寄回家里，他们基本不受城市房价上涨的影响！尤其是泡沫严重的一线城市的房价影响。
中国2线3线城市的房地产也有一定的泡沫，但是这些城市的外来人口不够多相伴的买房需求不足。因此我们看到国内一些2，3线城市和广大中国内地城镇的2手房产交易市场并非非常活跃。而且这些城市的年轻人更多倾向于到上海，北京，广州，深圳，杭州等一线城市打拼和安家，本地家庭很多拥有多套房产。在中国2，3线城市和广大内地城镇的城市化扩展过程中，这些城市的本地家庭本身就是城市房价上涨的受益人群。我曾经对一个朋友说过：我们不是没有房子住，我们是在国内一线的大城市里没有房子住！如果全国13亿人都想在国内的一线大城市拥有房产的话（事实上的确是这样），谁来做上海或者深圳的市长都解决不了每个人的住房需求问题。这个是地区发展不平衡的问题不单是房价问题。
同样一线城市的本地人也是城市发展的极大受益者，由此并发展出城市的食利阶层。此前，广东最大的旧城改造项目“深圳大冲村旧改项目”启动，首日物业签约达168户。由于深圳“旧改办”在计算补偿面积时避开了棘手的建筑合法性审查，改按实际面积算，并以1∶1的等值货币或物业补偿方式，以市场商品房价为定位进行签约拆迁，所以据估计，此次“城中村”改造项目造就10个亿元户和400个千万富翁家庭。深圳岗夏村也同样拆出了4个亿万富翁和几十个千万富翁。这还不算拆迁前这些城中村每月的房租收入。可以说，在现有话语环境下名声不是很好的中国拆迁史上，深圳创造了神话！村民转眼就成了亿万富翁，曾有昆明的“城中村”村民拿到巨额拆迁补偿后传出团购豪华轿车的新闻，靠旧城改造致富，已经成了部分都市人的“潜规则”。他们的快速致富，与其智慧无关，与其劳动无关，与其创业无关，纯粹就是搭上了城市规划和城市发展快车。
从2009年到现在，在中央政府的三令五申中，各地城市陆续展开的保障性住房的建设中。城市的低收入家庭的住房有希望能够得到一定程度的解决。不管里面有多少的腐败和水分，至少政府能给城市本地低收入家庭的住房问题有了一个摆得上桌面的说法。针对于土地日益紧缺的一线城市，能够给外来打拼者的最大保障恐怕应该是多修建廉租房。
到此，我们看到中国的8亿农民，2亿农民工，2，3线城市和一线城市的本地人口对高房价基本不受伤。城市本地人口甚至是受益人群！最受伤的是中国类似上海，北京，广州，深圳，杭州等一线城市的外来打工，创业的白领和年轻人。他们想在繁华的城市中寻求梦想至少是能够有安身立命的一席之地。不断上涨的残酷房价过早的折弯了他们的脊梁，“逃离北上广”主要是指这类人群。离开珠三角和长三角打工的农民工主要是因为工资水平过低和工作环境问题，没听说我们朴实的农民工有抱怨过那里房价过高吧？
政府担心的是高房价吗
众所周知，地方政府是高房价的主要推手。地方政府以卖地赚取财政收入支持了不断高涨的房价，同时以房地产推高的GDP也是衡量地方政府政绩的重要表现。
如果我们把时间往前推回2010年上半年，中央政府做的动作值得我们认真研究.
1, 银行压力测试。房价是4千一平米还是4万一平米不能说明问题。政府关心的是银行信贷风险。即便是最优的地产和房产信贷如果超过一定程度必然带来巨大的银行风险，请大家别忘记了美国的次贷危机是引发这次全球金融海啸的直接原因。当然，有银行所说的房价即便下跌50%也不会造成银行信贷危机只能说明这银行的领导水平太差，当笑话听听就好了。
2，勒令78家央退出房地产市场，严查各地产商的屯地行为。很清楚，屯地或拿地建房必然牵扯到向银行贷款。直接牵涉到银行信贷安全！必须予以清剿保证安全！
3，紧缩房产交易信贷。史上最严厉的房地产调控国10条4月15日出台，政府通过限制房产贷款，第一套房产首付3成，第二套房产首付5成还款根据基本利率1.1倍，停放第三套房产贷款。9月30日政府进一步重申房产调控的决心，并且勒令地方政府颁布限购令！具本地户口的城市居民限购两套房产，外地户口并且有一年以上的社保记录只可购买一套住房。目的：保护银行信贷安全！！
举个例子，假如银行能够在安全范围内向房产交易贷款100亿，再假设每套房子交易价格为1亿元，那么银行可承受的交易量为100手。但如果房价涨到2亿一套，能承受的交易量就只能是50手了。通过限制房产贷款，甚至是颁布房产限购令来控制交易量和房价的进一步上涨。从中央政府控制银行信贷风险的目标来看，是基本达到但是还很不理想，而且不稳定。而那些不做研究分析不懂政经的媒体为哗众取宠所写的文字大家尽可不必理会。
房产税的目的和作用
开始于2009年的房产税讨论几乎扯动了每一个关注房地产国人的神经，可是直到现在为什么只听楼梯响不见人下来？
我们先把房产税征收的合法性放一边，我们来看政府推动房产税的动机是什么。
首先，房产税的征收必然会让地方政府得利，同时也为中央增加了房地产调控手段，在此也不必多说。关键问题主要是时机！
为什么不在半年前或者是一年前就推出房产税呢？当地产商手中屯有大量土地并对新房捂盘惜售，炒房客通过银行贷款手里仍屯有大量房产的时候，政府一旦扔出这颗威力巨大的核子武器。可是说最先挂的一定是银行！如果房产税推出直接杀伤了以投资赚钱为目的的地产商和炒房客，而脆弱的资金供应链条非常容易断裂并且基本无法通过其他任何方式予以补偿，削价抛售而导致房产价格雪崩必然会严重冲击银行信贷资产！中国的次贷危机一触即发！
留给政府的办法就是等，通过不断吹风加强房产税征收的预期。促使开发商尽快完成商品房的建设和销售（大家对上世纪90年代的烂尾楼势必还是记忆犹新吧），促使炒房客将手中屯房尽快出售，并且通过收紧房贷和限购令阻止炒房资金继续进入。将现在的高房价逐渐套在每一个所谓刚性需求的老百姓头上，接下来的房产税对刚需手中的一套或者两套房产的冲击不会很大。作为自住目的的刚需并不会因为房产税的推出而卖掉手中的房产。由此银行信贷的风险如同变魔术般化解于无形