警惕！不要让楼市“被崩盘”

作者：cyz8808@126.com

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内容：二次调控又至，对于普通老百姓来说无疑是振奋人心的，于是有人制作出了楼市崩盘时间表，将05-08年中国楼市与1985-1991的日本楼市比较，指出二者的共同点，甚至预言中国楼市将在明年崩盘。这一举引发了无数人的追捧。 但明眼人都能看出，这只是一厢情愿的想法。即便中国这几年楼市走势与日本再相似，但在银行体系、人口结构、城市化程度等诸多方面也与日本有着天壤之别，因此建立在这基础之上的任何论断都只是海市蜃楼。而所谓“崩盘时间表”，说到底，只是迎合了民众渴望房价下跌的强烈情绪，是被高房价绑架下的真实的民怨表达，却不一定符合中国楼市实情。 首先，供求决定价格，这是市场经济环境下永恒不变的真理，房地产商品也不例外。从总的趋势来看，我国城市化、城镇化趋势不可逆转，农村人口的大量涌入及城市人口改善住房的需求，注定会转化为更多的“刚性需求”。而土地供应的制约，则难以满足这种急速扩张的住房要求，从长期来看，这些因素都会支撑房地产业发展，价格上升难以逆转。 当然，这并不意味着应该将高房价的污水全都泼给市场，政府的监管缺失、调控乏力以及制度自身的缺陷也难辞其咎。楼市上活跃着假按揭、大量违规信贷资金、捂盘惜售的妖异身影；经济适用房、廉租房建设效率低下，分配不公平；地方政府主要靠“卖地”获得财政收入的土地财政体制；“房地产救中国”的经济对房地产高度依赖的增长模式。。。等等这些，都不完全是市场的错。 所以，当务之急就是先彻底弄清楚房价涨因，然后政府出台些好的房贷政策来抑制投机；规范好开发商的行为；加强金融监管，防止违规信贷资金流入房地产市场；打破地方政府和房地产行业对调控政策的阻力，纠正房地产作为支柱产业的整体认识和制度安排偏差，正本清源，让房地产回归正位；同时彻底改变商住倒挂的不正常局面，让如摩尔国际中心这样占尽天时地利人和的商业项目成为房地产投资领域的主角，而像拉维小镇这样宜居性的住宅则能真正造福于普通百姓成为他们的温馨家园。 否则，一旦泡沫破灭，市场陷入无法控制的局面之日，那就是崩盘之时。那时，政府、市场、百姓，无一例外都将付出惨重代价。