看，高房价困局的“病根”和“药方”
作者：cyz8808@126.com
内容：老百姓可别听房地产商的利益代言人们忽悠来忽悠去
中国高房价问题真的没治了吗？未必，且看下文——
高房价困局的“病根”和“药方”
中国高房价问题就像一棵止不住疯狂生长的怪树，人人都想问，它的“病根”究竟在哪里？这无疑是首当其冲、不可回避的问题。同时，这又是一个极其复杂的问题，需要抽丝剥茧、寻根究底的科学态度。
房屋供需关系不平衡是各派争论的焦点。但我所说的需求大于供应不是指整体上的，而是局部的。关键是，这种局部卖方市场是人为制造的，直接原因是由于房地产商流动资金太宽裕，所以能够在某些时间和空间范围内人为控制房屋供应量，也就是囤积居奇，而中国经济高速增长和农民城市化导致刚性需求旺盛，于是通常在人口和财富增长迅速的大中城市就会出现局部供需关系失衡，逐利而至的炒房客再来个火上浇油，于是导致出现高房价现象。
进一步看，在更深层支撑这一怪象的是银行同时给供应房屋的开发商和需求房屋的购房者提供了充足货币支持，怎能不导致供需两旺？
那么银行为什么愿意并且敢于扩大信贷呢？在更深层支撑银行的是政府的宽松货币政策。那么，中国经济为什么又能够并且需要实行宽松货币政策呢？在更深层支撑或者要求政府实行宽松货币政策的是国民经济发展的客观需要。
在中国经济奇迹中宽松货币政策扮演着极其重要的财富兑换和放大作用，试问在滚滚而来的贸易顺差导致的外汇占款面前，人民币能少发吗？商业银行拿着这些要付利息的高能基础货币能不赶紧扩大信贷规模吗？
号称史上最严厉房地产调控政策的“国十条”却并没有立竿见影地遏制高房价，
背后的宏观经济根源在于“国十条”出台之前的经济趋势并没有根本改变，甚至向不利于调控的方向在发展。
归根结底，中国高房价困局的“病根”是非常复杂的一把“根须”，有些“根须”连着国际国内的经济大局，牵一发动全身，投鼠忌器，无法动弹，例如宽松货币政策就是如此。因此，我们只有寻找可以进行局部外科手术的“根须”对高房价问题进行治疗，别无他法。
那么，可以局部治疗的那支“根须”是什么呢？笔者认为，是局部中心城市严重不平衡的供需关系。只要采取一种特别方式收放自如地加大这些中心城市的房屋供应量，就可以改变这种局部不平衡，进而就能压住高房价兴风作浪的龙头。
那么，这种收放自如的特别方式是什么呢？换言之，治疗中国高房价困局“病根” 的“药方”究竟是什么呢？……
面对高房价困局，难道已经转而崇尚社会主义市场经济的中国政府只能用这“条”那“条”的行政手段来遏制房地产价格这头怪兽吗？其实，政府作为现代市场经济的“定海神针”，其作用不仅只有宏观调控，还有战略性参与，何必偏爱一方呢？为什么不能大规模投入廉价房冲击市场，平抑房价，同时辅以必要的行政手段，把“看不见的手”和“看得见的手”结合起来，以达到标本兼治的目标呢？
说起来容易做起来难，那我们不妨就设计一个具有可行性的行动方案。政府可以在各大城市预留一部分备用土地，预先做好建筑设计，制作好户型效果图和比例模型，修好售房部，但并不动工。等到一旦商品房价涨势过猛，就立即开盘低价预售，迅速遏制涨势。一旦房价回到合理区间，就立即停止预售。政府信用担保的房屋应该不需要建成半现房才准预售，因为绝对保质保量。当然，也可以建成现房，但并不长期开门销售，而是只在调控期临时营业。
需要说明的是，这并不是现在广泛采取的保障性经济适用房模式，因为这种模式不限制购买者身份，而是在调控期内敞开供应。这可能让人不好理解，人们会问：不限制购买者身份岂不是会让富人占了便宜？会不会让穷人买不到房子？即便是限制购买者身份的经济适用房模式，不是还有富人鱼目混珠和腐败分子徇私舞弊吗？
其实，出现那些问题恰恰是因为限制购买者身份，你越当它是个宝贝，藏着掖着，就越是抬高了它的身价，就越是有人要打它的主意。反之，如果以平常心待之，愿意要的都给，反倒没有那么抢手了。
敞开供应才能真正抑制房价。因为一旦限制购买者身份，人们就会认为政府要么底气不足，没有足够的存货，要么就是有意给投机商留下部分空间。那么，市场价格就会反映出这种预期的供需关系，而且会夸大地反映，因为投机商是无孔不入的，也是敢于赌博的，正所谓“给点阳光就灿烂”、“给点颜色就要开染坊”。于是，商品价格就不可能降到正常水平。
在世界各国苦于找不到市场需求来推动经济发展的时候，中国居然还有那么多愿意消费并且有能力消费的购房者，这是极其难得的，政府绝不应该用过于严厉的这“条”那“条”来限制他们买房，绝不应该浪费这些真实的市场需求，只要政府实行以上的战略性参与方案，管他有几套房，有多少购买力都可以让其尽情释放，总比逼着富人去购买进口奢侈品和滥炒收藏品要强，因为不管是开发商还是政府卖的房子都是增长的国民财富。至于那些曾经让人恨之入骨的炒房行为，随着房价的稳定，都会自行消亡的。
（简略版，不能代替原文）
本文根据10月即将公开出版的拙作《富国阳谋——一看穿全球和中国的经济热点与未来趋势》之中一小节改写而成