从政策看未来高端别墅市场
作者：cyz8808@126.com
内容：为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委9月底再次出台措施，巩固房地产市场调控成果。根据9月30日深圳发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中，“明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策”。细心的人不难发现，这次“限购令”的出台的时间非常微妙，恰好赶在了国庆长假前夕，这显然针对的是全国8、9月份房地产市场出现的“量价齐升”的快速“回暖”势头。“限购令”的出台，已经对于普通住宅市场产生了很明显的影响，十一期间，全国普通住宅市场再次受到了冷落，这期间成交量几乎为零，那么作为住宅市场的顶梁柱——高档别墅成交量会在“限购令”出台后有何中表现呢？
前不久购房者李先生和朋友从奥北别墅区的保利垄上开始看房，一直看到珠江紫宸山，一天走了七八个高端别墅项目，他最大感受就是，每个项目都有自己的优势，尤其是在“限购令”出台之后，他是越看越心慌，恨不得马上看中一套房子就下手。
卢先生的看房经历只是当下楼市在“限购令”出台之后出现的一个缩影。关于高端别墅成交放大，已经有多个例证可以证明：降价楼盘减少、别墅一天卖出8成、大户型成交比例增加、豪宅楼盘成交增加。
对于成交反弹的原因，多数专家认为是因为政策进入一个消化期，过去的4个月里面，除曾在6月初出现过一波降价潮外，大部分的房价似乎很少下降，特别核心地段的价格，价格基本都没波动，只有一些偏远区域的楼盘，有优惠折扣出来。开发商持续地观望让置业者开始心慌，于是，在开发商资金没有出现压力之前，有购房者重新回到市场，开始出手。
当下，在观望的购房者很担心在“限购令”出台之后，人们将购买的最后一套住房定位于高端别墅市场，从而使别墅项目房价重新反弹，若是这样，之前的等待完全就是一场空，换来的可能是更高的代价。
在今年新政出台后，曾经有一段时间，别墅成交一直为“0”，一直到9月，随着金九银十的来临，别墅才开始陆陆续续有成交。然而随着“限购令”的出台，位于奥北别墅区的中国新主流家族大别墅珠江紫宸山逐渐成为购房者们追捧的对象，该项目每栋占地面积高达800——1600㎡，容积率0.60，可谓是全国唯一一家家族传承理念别墅。该项目均价为3万元/平方米，总价在3000万左右，据了解该项目仅在十一期间就卖出了3套，开发商介绍说业主多为自住客，极少投资。其还乐观认为，在“限购令”出台之后，人们普遍追求更高一等级的住宅，因此未来项目的销售前景很是乐观。
此外，保利垄上、丽宫都有别墅出现成交，位于通州的顶级豪宅泰禾红御也销售了一套过亿的别墅。可以肯定的是，近期高端别墅市场动向的指向只有一个，那就是开始火热。
众所周知，全国上下各县城市都拥有很多的高端别墅项目，可谓是产品令郎满目，形式迥异，但业内人士普遍认为，随着“限购令”的出台，人们将会选择具有一定特殊价值的别墅作为人生中的最后一套住房。因此像北京、上海这些在全国占有特殊地位的别墅将会备受广大购房者的追捧。上海作为全国的经济中心，在该城市购买房子会享受到非同寻常的生活品质；相比于购买上海高端项目的购房者而言，在北京购买高端别墅的购房者，更多的是看中了能够在首都北京居住所象征的地位与面子。
正所谓需求决定市场。正是由于“城市”和“别墅”的双重身份，才使得北京城市别墅的发展“一路高歌”，但这是否就意味着城市别墅能够处处落地生花？据我分析，只有那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷的项目才能在“限购令”出台后成为市场的宠儿。首先，地理位置应该是在六环以内，尤其是和主干道能实现快速对接，这样就可以满足交通便捷的条件；其次，区域的环境要好，这里主要是指自然景观的先天优势；第三，区域的文化、设施的配套、教育的配套等要比较完善，这样可以吸引很多高端的客户选择城市别墅。正因为现在高端别墅购买客群看中的就是别墅产品所具有的良好环境，因此像珠江紫宸山、颐和原著、丽宫这些以生态环境来取胜的，具有独特居住环境的高端项目逐渐成为北京市场上少有的可圈可点的领涨高端项目也不为奇了。