合肥老房贷明年1月1日执行新利率 还款略增

作者：cissyli

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内容：10月19日晚间，央行决定上调存贷款利率0.25%。据本站第一时间跟踪合肥各大银行了解，从20日接收到中国银行下发的正式文件起，目前合肥国有银行和商业银行现已全面执行新利率，存款基准利率上调到2.50%，贷款基准利率上调到5.56%。[公积金新利率即日实施 30万20年月多掏28元>>>][上调存贷款利率 合肥业内称加息增加购房者负担 >>>] 　　10月20日起 合肥国有银行纷纷执行新利率 　　记者调查合肥多个银行贷款利息情况发现，多个银行对央行加息政策已经迅速反应，对于尚未发放贷款的客户，全部按照央行19日晚公布的新贷款利率核算。 　　中国银行、建设银行、农业银行和工商银行工作人员均表示，对于已经发放贷款的客户，从2011年1月1日起，实行新利率；未发放贷款的客户，从2010年10月20日起，实行央行公布新利率；而对于很多购房者在10月1日—10月20日已经发放贷款的客户将视为老贷款者，按照老的贷款利率，新的贷款利率将从2011年1月1日起正式执行。 　　20万月供增加23元 40万月供增加46元 　　“一个月也就增加几十块钱，新老贷款者之间利率差额也不会太大。”建设银行工作人员在本站致电时表示，现在已经10月底，还剩两个月，新贷款者比老贷款者也就多交几十块钱，不会有太大影响。 　对于不少已成为房奴的市民来说，他们在加息后的第一时间内，最关心的是每月要多还多少钱。以商业贷款10万元金额来算，贷款期限10年，以利率85折计算，还款方式采取等额本息。加息之前，累计还款总额为122572.1元，每个月还1063.1元；加息之后，累计还款总额为128572.94元，每个月还1071.44元，加息之后每个月多还款8.34元。 　　如果以分别贷款20万、40万、80万元，贷款20年为例，采用等额本息还款方式和基准利率的情况下，“房奴”的月供在加息之后，将分别增加23.11元、46.22元、92.46元。 　　改变购房者心理预期 不少“房奴”准备提前还房贷 　　“这一次增加0.25%其实对月供影响不大，就怕就此进入加息周期，到年底前连续加上几次，那可招架不了。”合肥论坛网友“猫公”面对此次央行加息担心的说。谈起央行加息、公积金贷款加息对房地产业的影响。业内人士认为，这将再次改变购房者的心理预期，害怕利率今后进入上升通道，同时会让许多开发商的资金链面临空前考验。 　　这次加息，对购房者的心理影响大于对市场的实际影响。由于担心加息会导致房贷增加，不少“房奴”纷纷开始打起了提前还房贷的主意。银行人士表示，每年的年终都会迎来一个提前还款的小高峰，加息之前也是。最近网友咨询提前还款的贷款者有所增加，预计12月的时候还会有不少人来提前还贷。（HOUSE365 资讯中心）