房价牵动中国人的神经

作者：cyz8808@126.com

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内容：调控政策一招接着一招，房价上涨一浪紧似一浪.老百姓在煎熬观望中艰难的抉择,不买怕会竹子开花节节高（市场恒强），买怕牛不喝水强摁头（政策铁拳比如房产税）。因为这一步就会决定自己和下一代大半辈子的安定与幸福,用诚惶诚恐和如履薄冰来形容买房的心情也不为过. 既然是市场就会有涨价和落价,就象股市一样任何市场都很难准确预测.房价不会因为那个专家预言就会见顶,也不会因为那个单纯因素而下跌.在全球经济一体化的今天,影响市场价格的因素有很多.首先钢性需求:纯居住性购房和并不单纯为了居住,住房还是他们进入大城市的开门钥匙.其中最具代表的是每年几百万的大学毕业生,愿意去小城市的是少之又少,在大城市工作后就要面对成家和要小孩的现实问题,不买房不仅无法满足丈母娘需求(传统观念)也无法解决户口问题和小孩上学问题(制度限制).这些钢性需求并不会也不足以推高市场价格,其次民资投机:改革开放30多年来民间已积聚了天文数量的资金,受到投资渠道不畅通投资政策环境不明确的制约,大多数民间资金都直接或间接进入房地产市场,与房地产开发商共同推动价格上涨以期获得丰厚回报(大城市房屋的高空置率).再有国际游资:从90年代开始美国为自身利益出发相继推动日元和人民币升值,造成国际游资埋伏进中国资本市场,待人民币大幅升值后撤出赚得巨额汇率差价(日本十几年前已经上演过的好戏). 中国房地产市场含有泡沫是毋庸置疑的,分阶段实施政策性调控预防泡沫被外力突然刺破是必不可少的.但是政策实施的选择角度值得商榷,既然是预防性调控就应在增加对同一家庭多套房的持房成本,重点打击非居住性投机房产方面下手段.因大多数民资投机房地产都不在户籍所在地,房屋产权信息、户籍信息和银行贷款信息全国联网,是保证所有后续调控政策执行到位的基本条件.