路游士：开发商的最终下场

作者：cyz8808@126.com

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内容：按照发达国家的法律，中国的开发商在外国绝对没有立足之地。他们所经营的方式，手法，如果按照发达国家在房地产方面的严格法律的话，那么，重罚，破产，吊销执照，或坐牢等将会成为他们最终的下场。 任志強等的中国房地产开发商经常选择性地，断章取义地引用发达国家的例子，什么都说该与国际接轨。例如，中国的房价不比纽约，东京等高出，所以中国的房价还是偏低，还要上涨，但却难以圆说的是，国人与他国的工资具有巨大的差别。 这些国际接轨说一次又一次被引用，一次又一次来蒙骗国人。如果真的要与国际接轨，那么就让我们看看以下的例子： 1。按照发达国家的法律，楼塌，楼脆脆，楼歪歪等重大质量事故，足以使到其开发商在该国名誉扫地，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢是避不开的下场。在赔偿方面，因事故发生而致交房日期的迟误会得到赔偿，一些业主还能得到临时暂住费，和所有因事故而产生的费用。业主有权力选择退房或者等待新的安置，当然，新的安置还需得到业主的满意。按照发达国家的法律一贯的做法，个别消费者是属於弱势群体，所以理该保护，为其维权。至於开发商和建筑承包商是否一体或者个别，在法律上，业主面对的是开发商，所以开发商要负起全部责任。而且，无论是国企或者民营，在法律面前，一视同仁，依法照办。 2。按照发达国家的法律，在一定的期限内，房子因质量问题而出现的裂缝，漏水，油漆褪落等非严重问题，开发商一定要主动积极去解决相关问题。任何的拖延一定受到法律的惩罚。如果恶意拖延，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢是避不开的下场。 3。按照发达国家的法律，购买任何房子都有三天冷静期（cooling period）。在这三天内，你可以改变主意，而不会受到任何损失（包括订金）。而所有已付的款都会即时退还。如果恶意拖延退款，严重的话，罚款，吊销执照，坐牢是避不开的下场。 4。按照发达国家的法律，购房所有的款项都由委任律师托管，开发商，个别卖房者，与及中介都不能任意动用。对於订金而言，在三天冷静期后，购房者确定购买，同时，如有涉及银行贷款，一定要等到银行的贷款批准，订金才由律师转交给卖房者。余款要等到交房的当天，在律师办事处缴交。在这时候，所有产权的一些手续已全部办好。换一句话，在这一秒中，房子完全属於你。如果恶意拖延退款，违法违规，严重的话，罚款，吊销执照，甚至坐牢都是避不开的下场。 5。按照发达国家的法律规定，中介，律师，甚至开发商都一定有一个信托帐户（trust account），帐户里的钱绝对是不能任意动用的。这是一个值得知道的概念，那就是，在一件交易还没有完全结束前，帐户里的钱还是属於客户的。任意的挪用是属於违法的，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢是避不开的下场。 6。按照发达国家的法律，如果购房者涉及到银行贷款，在购房合同上一定有一条附带条件，那就是，如果银行不给贷款，此合同可以作废而不会受到任何损失（subject to bank’s approval）。如果恶意的隐瞒这一条款的话，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢是避不开的下场。 7。按照发达国家的法律，是我的房子，我就拥有房子的绝对权利。如果我不卖给你，你只能绕著我的房子去盖你的房子。如果开发商涉至暴力，黑社会行为，那么罚款，吊销执照，坐牢是避不开的下场。 8。按照发达国家的法律，行业定价（price fixing）是违法的。这是有损消费者利益，也违反自由竞争原则。因此，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢也是避不开的下场。 9。按照发达国家的法律，(对中国的开发商而言，这绝对是一个好消息) ，只要你有充足的资金，捂盘，惜盘是不会受到惩罚。 10．按照发达国家的法律，如果货不对办，例如，绿化的缩小，房子面积的差异等，赔偿就不在话下，罚款，吊销执照，严重的话，坐牢也是避不开的下场。 11。按照发达国家的法律，第二套房子是具有投资性的，当你卖的时候，所赚的金额是要纳税的。如果逃税的话，罚款是无法避免的。 以上所描述的只是一小部分，如果真得全部按照发达国家的法律，中国的开发商岂能在这世上有立足之地！？ 重罚，破产，吊销执照，或坐牢等将会成为他们最终的下场。