楼市精英齐聚中国顶级豪宅密谋未来楼市的发展趋势
作者：cyz8808@126.com
内容：本周在中国新主流家族大别墅的标杆紫宸山内秘密的聚集了诸多房产界知名人士，而据内幕人员揭秘，此次能够聚集如此多的精英，目的就是密谋我国地产行业在央行加息之后，未来的走势。
作为我国地产界的权威杂志《楼市》的董事长蔡鸿岩也应邀参加了这次会议，据内幕人士称，在这次会议上蔡董对于这次央行加息行为看法，从他最为擅长的房地产领域出发认为现在说的加息也好，汇率也好，其实都体现在民间的资金流动性上，热钱这个对房地产是最直接的影响，去评估加息之后成本增加多少，和汇率浮动之后，对投资者获得多少，还要要看整个市场的影响。现在因为加息也好，还是汇率浮动也好，都是在一个国际大的经济形式错综复杂的环境下，包括美国马上中期选举，都是在政治方面因素影响着整个经济，影响着我国对国际上的贸易包括汇率。因此从现实来说是热钱如何避险是最为实际的，这可能是最终落实到人们看到的所有投资的转换，投资风潮的此起彼伏的结局，到底前一段时间炒黄金，国内整个金价上涨，全球金价上扬，之后人们再看房地产政策出台之后，股市并没有像之前预期的，这么严重的政策出台之后往下掉，而是股市相反往上走；从今年四月份政策出来以后，股市都是在看房地产的脸色，房地产的走向跟股市正好是反向的，如果房地产非常热的时候，股市资金会流出，现在所有政策都是在收紧房地产投资，都在警示房地产投资未来投资不容乐观，在房地产投资我觉得会有更多的资金逃离出来。而现在股市之所以最近在上涨，明显的国家上扬跟房地产资金溢出有最直接关系，这个蔡董事长建议我们去看温州的购房团它的投资往哪方向转，这个对市场影响是比较大的。听到这里，我就后悔怎么就不认识些温州炒房团的人呢，要是认识这些人，还愁在股市中赚不到钱吗？！
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另外内幕人士还揭露蔡董事长认为我国现在形势确实错综复杂，深圳是国庆节期间出的政策，深圳整个国庆节期间不但没降，反而上涨。这反映的是香港进入境内的资金，这些热钱，现在尤其像港澳这边。因为热钱要避险，现在人民币汇率明显增高，人民币升值，同时又对应了加息，它是一个叠加的效应，所以热钱一个是避险着力，这是一个必然的趋势，政府可能还是认为毕竟中国的外汇是受管制的，即便进来也不会影响到主体的市场，但是它在局部区域，一些特有渠道上会对市场产生特有的影响。即便有这么多政策，像北京、上海这样的城市，很典型的，包括深圳这三个城市，它的住房刚性需求一定持续，甭管经济怎么不好，甭管金融市场怎么变动，刚性需求一定是持续的。房地产道理简单起来其实就是1+1的道理，这个城市有一个人就得有张床给他，这个刚性需求解决不了，除非迁都，除非整个城市化的战略布局有所调整，把北大清华都迁出去，住房需求才会减弱，否则的话刚性需求解决不了，因此像北京、上海这些城市的房价，现在还面临未来上涨的压力，因为需求挡不住。
也许从这次内幕人员揭露的精英们秘密会议内容中，我们能够对未来楼市走势得出自己认为正确的判断。