中国房地产的前世今生

作者：cissyli

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内容：[size=3]说起中国房地产业的起源，还得从改革开放的总设计师邓小平说起，正是30年前总设计师的一段谈话为后来的房地产业指明了道路。这是小平同志在1980年4月2日同中央负责同志谈话的一部分，那时候还没有“房地产业”这个名词，现在的所谓房地产业是被当作建筑业来表述的。邓公站在改革开放的起点，对长期规划中建筑业的地位问题和住宅政策问题提出了指导性的意见，这一重要文献，系原城乡建设环境保护部党组于1984年3月15日报请中央批准，4月15日正式发表。[/size] [size=16px] 关于建筑业，小平同志说：“从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去我们很不重视建筑业，只把它看成是消费领域的问题。建设起来的住宅，当然是为人民生活服务的。但是这种生产消费资料的部门，也是发展生产、增加收入的重要产业部门。”[/size] [size=16px] “要改善一个观念，就是认为建筑业是赔钱的。应该看到，建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。要不然，就不能说明为什么资本主义国家把它当作经济的三大支柱之一。所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要地位。与此相联系，建筑业发展起来，就可以解决大量人口的就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要，随着建筑业的发展，也就带动了建材工业的发展。”[/size] [size=16px] 关于住宅问题，小平同志说：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房屋可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。”[/size] [size=16px] “住宅出售以后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房。平房改楼房，能节约耕地。盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。”[/size] [size=16px] 站在30年后的今天再来重温这段谈话，我们不难发现伟人就是伟人，他所着眼的绝对不是当时的一时一事，中国的房地产业正是沿着总设计师规划的战略轨迹一步步走过来的，房地产业从无到有、从小到大，逐渐成长为国民经济的重要支柱。30年前的状况与今天有着天壤之别，那时候的房地产是绝对赔钱的买卖，因为房子是所谓单位建的，建起来是用来分的，而不是用来交易的，单位是在贴钱建房子，没人认为房地产能够赚钱。后来的事实是，房地产业成为了“发展生产、增加收入的重要产业部门”，成为了中央政府和地方政府财政收入和税收收入的重要来源。30年前的人们几乎没有哪家不住得紧张，几代人同居一室的现象比比皆是，每个从那个年代过来的人都应该记得当年的居住条件是什么样子的，都应该记得在那些狭小空间里的苦辣酸甜。资料显示，1978年我国城镇居民人均居住面积3．6平方米，到1998年达到9．04平方米，而时至今日，我国城市人均住宅面积达到30多平方米，是香港的4倍、日本的2倍。据统计，现在我国城镇88%左右的居民已拥有自己的住房，远高于发达国家个人住房拥有率，对于一个第一人口大国来说，这是一个多么伟大的成就。[/size] [size=16px] 从上面数据可以看场，其实房地产业在最初的十几年中发展并不不是特别快，房地产真正开始飞速发展是起自于亚洲金融危机后的1998年。就是在那个时期，朱镕基总理豪情万丈，毅然叫停了福利分房，把房地产业彻底推向了市场，中国由此走上了城市化发展的高速公路。邓总设计师设想的分期付款购房在这个时期以按揭贷款的形式出现，并最终成为了中国多数百姓实现自有住房梦想的推进器，正是因为有了这一组制度设计，海量的民间投资被盘活了，居民的消费热情被点燃了，中国经济梦幻般地摆脱了金融危机的羁绊，大踏步迈出大国崛起的步伐，中国政府也突然变成了世界上最有钱的政府。客观上说，正是因为居住条件的明显改观，我们才敢于说我们的社会已经进入了小康社会，正是因为对居住条件的改善有着更加美好的期待，我们才能提出要建设殷实小康，没有房地产的长足发展就没有建设小康社会的光辉成果。[/size] [size=16px] 只有站在更高的高度才能看到更远的未来，我们在面对当前的种种困难的时候，更应该回过头来看看前人走过的道路，一个天才的战略规划让中国的房地产业带动中国经济迅速崛起，一个优秀的制度设计让中国人的投资行为活跃起来并拥有了属于自己的财产。今天的房地产行业现状的确还不完美，但是谁都不该否认我们的进步，谁都不该抹杀房地产业的历史功绩。[/size] [size=16px] 诚然，我们现在的房地产市场还存在这样那样的问题，有的人抱怨自己买不起房子，但是房子是用来住的，而不是非要买来才能住的，没见谁真的没有住在房子里。平心而论，我们遇到的问题都是发展中的问题，是成长的烦恼，相比于30年前的困难都是微不足道的，我们应该更宽容地看待这些问题，跳出纷繁复杂的楼市乱象，以更高、更远的战略思维，通过一系列科学、长远的制度设计来根本上解决这些矛盾，而不是每天纠结于房价、地王等一些表层的问题，找不到病根、找不到症结，听风就是雨，或者是醉翁之意不在酒，疲于奔命般地炮制一些五花八门、七零八碎的所谓新政，朝令夕改、贻笑大方。[/size] [size=16px] 抚今追昔，我们现在值得珍惜的东西有很多，可以说今天的一切都来之不易，不要因为我们的浮躁和狭隘让大好局面付之东流。要想让国民经济健康稳定发展，要想让人民生活水平持续提升，就一定要真真正正牢记那句告诫——不折腾。[/size] [size=16px] [/size]