小区对外来车辆收场地占用费 律师表示此举为霸王条款

作者：cissyli

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内容：晨报讯晚上借宿朋友家，第二天早晨取车时，却被朋友所住小区的门卫索要10元的场地占用费，这是范先生3日在省城喻苑新村遇到的事情。在他看来这10元交得有点冤，也有点不明不白。 　　 　　交了10元场地占用费 　　 　　11月2日，范先生在喻苑新村的朋友家借宿一晚，将自己的轿车停在了小区里。小区里并没有专门的停车场，见其他车子都停在空地上，当时他也没有看见任何禁止停车的标志，范先生就停了车。3日清晨，范先生正要取车离开，却被小区的门卫阻拦，门卫向他索要10元费用，并开了两张5元一张的收据，上面是一行手写字：场地占用费，如果车子损坏自负。 　　 　　这个10元费用让范先生很不解，如果这是停车费，开具的却只是收据，并不是正规停车收费的发票。如果车子损坏，责任自负。那交这钱有何意义？门卫给他的解释是，收的是场地占用费，并不是停车费。 　　 　　为加强管理，迫不得已？ 　　 　　3日下午，记者来到了位于明光路汽车站对面的喻苑新村小区。大门显眼的位置上挂着一个蓝色牌子，上面写着：外来车辆每次停车收取场地占用费5元（夜间10元），收费的原因是为了加强对小区的安全管理，落款是喻苑新村业主委员会。 　　 　　在大门右侧靠墙的角落，有一间狭小的屋子，里面坐着马师傅，他也是小区的门卫。对于收取外来车辆场地占用费的事，马师傅直言不讳。 　　 　　马师傅说，自己就是喻苑新村的业主之一。他们对外来车辆进行收费，是经过广大业主同意的，此举也是实属无奈。以前的物业公司因为亏本撤走了，这里就成了三无小区，加上对面就是汽车站，人员复杂。后来业主们决定自己来管理，他们几位师傅就成了小区的门卫，每天24小时值班。 　　 　　“我们这样做也是对外来车辆的约束。有服务就必然要收费。”马师傅说，“我们小区不是停车场，对外来车辆收场地占用费也是情理之中的。”说着，他就拿出了抽屉里的收据，上面写的跟范先生所说一样，下方盖着“瑶海区喻苑新村业主委员会”的印章。 　　 　　马师傅说，“除了执行公务、邮政、120救护车等为大家办事的车可以不收，其他外来车辆都要收费。”采访中，不时有车辆进出。其中一辆黄色的通信抢修车被马师傅拦下，“他们是来提货的，所以就得收费。” 　　 　　霸王规定不具法律效力 　　 　　记者就此事咨询了安泰达律师事务所的郑国栋律师。郑国栋表示，这个小区开具的收据是不具有法律效力的，目前我国小区没有场地占用费这一项。如果要收取，必须经过业主委员会讨论通过，且要报物价局审批。如果将车停在小区里并收取了费用，那车主就是消费者了，车子损坏责任自负的说明是霸王条款，明显是无效的。