副部级官员：北京房价肯定要降 光靠工资买不起房
作者：超级玛丽
内容：他，是一名副部级官员；他，与统计数字打了一辈子交道；他，在央视节目中自曝靠工资买不起房子；他，是贺铿。
[b][color=#1e00ff]北京房价[/color]肯定要降[/b]
[color=#1e00ff]新京报[/color]：去年年底，央视记者采访你时，提了一个很尖锐的问题，问以你的工资能不能买得起房。
贺铿：我回答得也很干脆。
新京报：你的回答引起很多争论。在此之后，今年4月出台了针对房地产调控的“国十条”，9月29日又出了“国五条”，经过这两轮调控，你的工资现在能买得起了吗？
贺铿：现在的房价，我还是买不起。现在我住的那个地方，四环之外，五环之内，他们说是三万块钱一平米，还有人说是三万以上。三万以上，像我这样，指望买个一百一二十平方米，我的工资一年不吃不喝也就10万块钱，你说怎么买？
新京报：房地产调控不只是针对房价，但老百姓最关注房价。你在不同场合说过，要把房价调整到一个合理水平，合理的水平到底是一个什么样的水平？
贺铿：我不大赞成把房价降下来这个提法。现在一部分城市房价高，不是真实需求的结果，而是投机的结果。所以调控要遏制投机，把投机遏制住了，房价自然会恢复到一个理性的范围。
新京报：恢复就是降吗？
贺铿：有的城市是要降的，有泡沫的城市是要降的。
新京报：比如说北京？
贺铿：北京是肯定要降的，有的城市不一定降。
从理性的情况来看，世界上大多数国家，一年的家庭平均收入与买一套适合住的房子的总值，其比值应该是一比六。我们曾调查，北京个人的年均收入大概在两万元，家庭的话三个人就是六万多，那六六三十六万，应该能买一套适合三口之家居住的，比方说一百平方米。这个水平就是理性的、合理的。
但是像北京，这个比值大概是一比十二，远超这个幅度。当然，北京的房价是不是要和全国的一样？我不赞成，北京的房价应该高一点。这么多人都往一个城市涌，也不可能承受得了。现在修六环，将来修几环？堵成这样。所以大城市的房价高，也是合乎规律的。美国纽约的房价就高，下面一些州的房价就低，这是肯定的。
一比六是一般而言，大城市肯定要超过。但现在整个的平均情况，有人算过，是一比九，这个比例就不合理。
此外，现在在澳大利亚，在悉尼、堪培拉买一个房子也没北京这么贵！我们的收入水平可是人家的十分之一。这肯定是个问题，肯定有泡沫在里面。所以说现在要解决的是泡沫，不是说要把北京的房价降到哪去，也不是要把全国的房价降到哪去。
有人说要降30%、50%，还有人说要降80%，这是不科学的。整个房价的趋势，应该是家庭收入和买一套适合住的房子的总值之比，在一比六左右，这个才是理性的。
[color=#1e00ff]楼市泡沫[/color]要慢慢消化新京报：9月29日，今年第二轮房地产调控的“国五条”出台。全国工商联房地产商会会长[color=#1e00ff]聂梅生[/color]说，第二轮政策是基于第一轮政策被这轮反弹消化掉才出的。你怎么看第一轮调控的效果？你对第二轮调控有什么样的预期？
贺铿：以我的想法，房地产现在的泡沫要慢慢消化掉，不能一落千丈。一落千丈的危险性是最大的，这个危险性不单是对国民经济，对我们老百姓也一样。你说经济不行了老百姓能好吗？就业就有问题，这是关系到国计民生的问题，我不希望打压得一落千丈。
但现在，两轮调控本质上没什么区别，无非是4月份的出来后，有的地方政府贯彻得不够得力，9月29日给出一个信息，必须重视这个事，上下一致要贯彻。你这个城市如果没有好好贯彻，房价还是上涨的话，我要找你市长、找你省长。“国五条”
和“国十条”是一脉相承的，精神是一致的。大家要好好贯彻，就是这么一回事。
新京报：一脉相承的“国五条”，对房地产调控会有什么新成效？
贺铿：能稳住，我在5月份就说了。但是这个调控的办法，我不太赞成，现在也不要随便出新的，不要随便加码。
你看，大家不都是在胶着吗？地方政府在看中央，看态度怎么样，房地产商看中央，看政府态度怎么样。想买房子的人也在观望，现在该不该买。都胶着在那，价格上不去，交易量减少。在这样一个胶着的情况下，就看谁熬得过。后来市场确实有反弹趋势，我认为社会资金太多，而且加上国外热钱进入房市炒作。这要引起重视，特别是国外热钱进来炒，会搞乱经济，亚洲金融危机就是先例。好在“国五条”中，明确了[color=#1e00ff]房产税[/color]的问题，这是能够解决问题的，是可以治本的，一定要增加房子保有环节的成本。你不能让他买三套、四套放在这，等一个好时机来赚钱。