外国人中国买房趋严 境外机构只能购买非住宅房屋

作者：超级玛丽

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内容：　住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。该文件主要为针对目前大量热钱流入内地楼市，扰乱了现有购房秩序的现象而出台，从源头卡住热钱进入内地的利益诉求。 　　2009年1月，北京市建委贯彻国务院稳定楼市的宗旨，发布了十五条促进房地产业健康发展的新政。自2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。目前北京执行的政策是个人只能购买一套自住住房。 　　北京中原认为，原来政策中境外机构可以购买自用商品房，而新政修改为只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。由于高端住宅市场的部分购房者来源于境外，政策限制将明显抑制这部分需求。但是在人民币预期升值的背景下，商业地产反而可能成为外资青睐的新市场。 　　据悉，今年1至10月，全国房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，利用外资539亿元，增长43.3%。统计数据显示，开发商自筹资金及利用外资涨幅均超过了总资金上涨的幅度。（记者姚丽颖）