小城大市：解析马鞍山房展会之“谜”

作者：wql0913

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内容：又要开房展会了。马鞍山小小的体育馆一年之内因为房展会即将展开第三次的热闹。 小小的马鞍山，带上当涂县在内不足50家品牌地产的规模，一年之内举办了四次房展会。而全国范围内的一线城市像北京、上海、广州等，一年之内的大型房展会也就只有二、三次，大多数的二线城市，例如武汉、长沙、以及离马鞍山很近的南京，一年也就只有两次大规模的房展会，这些一、二线城市的楼盘规模都在100家以上。像马鞍山这样的三线城市，有的没有举办过房展会，有的一年的举办次数在一次到两次之间。这样看来，一年四次房展会在马鞍山就不得不说是一个比较独特的现象了。 在得知即将在体育馆举办马鞍山市区第三次、全市第四次的房展会后，小编针对房展会的问题采访了很多市民，也咨询了相关地产界人士。大多数的市民表示并不关心房展会开了多少，而是关心房展会能给老百姓带来什么样的好处。市民张先生说的话很有代表性：“如果房价不降，开十次房展会也没用。”而小编咨询的相关地产人士也透露：“房展会的频繁举办，若没有实质性的优惠，最终损害的还是购房者的利益。” 既然如此，房展会应该无人问津，应该地产人士和老百姓都不买账才对。而事实并非如此，每一次的房展会，都能在体育馆汇集大量的市民和购房者，也都能吸引各路地产商齐聚一堂，火爆现象一次次的上演，哪怕是调控措施如此猛烈的2010年，房展会的火爆也没有受到多少影响。 马鞍山的房展会为何如此火爆？在这样的火爆背后隐藏着的是民生还是利益？而如此频繁的举办房展会缘由何在？又会如何收场呢？ [b]马鞍山购房者刚性需求旺盛？[/b] 在马鞍山，一提及房地产的销售火爆，分析原因的时候就肯定会出现“刚需旺盛”这样的词汇。房展会当然也就不例外——将十几家品牌地产聚集在一起，吸引来的众多的购房者中，刚需者占绝大多数，在房展会上签单的购房者也不在少数。由此可见，马鞍山的“刚需一族”果然队伍庞大。 而据九月底的金秋房展会上易房网针对购房者的调查数据显示，接近80%的刚需购房者都聚集在“改善性需求”中，由于“改善性需求”相比较“纯刚需”来说弹性较大，也更能引发观望态势，因此在前两次的市区房展会上签单人数较少而登记人数较多。 但从另一个角度来说，刚需族的观望与高居不下的房价也有莫大的关系。在刚刚结束的当涂房展会上，来自市区的购房者占据了人群的大多数。众所周知，当涂的房价相对于市区而言较低，购房者在当涂置业也就能够表现房价对于购房者具备一定程度的导向性。 既然市区内房价居高不下，而房展会的举办也没有出现大规模的优惠，那么马鞍山的众多“改善性需求”者观望的态势就会加重。特别是此次继当涂房展会后的市区体育馆内，对比、观望的人群会更多。既然成交量不高，那么房展会除了给市民一个展示的平台外很难获得更多的好处，其又为什么会得到多数开发商的积极加盟呢？ [b]马鞍山房地产市场有的赚？[/b] 从九月至今，马鞍山的房地产市场一直在“回暖”的道路上大阔步的向前走。一次次开盘的火爆热销，每个月马鞍山房地产均价的不断上升，这样的“量价齐升”表明刚需人群或者说改善性人群害怕房价继续上涨而急于出手。越是热销越是能够抬高均价，可以看出，在马鞍山的房地产界这样的循环还将继续，而利益空间也就会变得越来越大。 单纯就房展会而言，利益空间最大的可能就是媒体主办方了。不论购房者在房展会上是签单还是登记，是买房还是观望，由于开发商们“财大气粗”，以“蓄水”为最底线目的，投入成本不在话下，媒体主办方利益不会受到损失。 而记得某位地产人士在接受小编咨询时强调了一句话“羊毛出在羊身上”。 这位地产人士可谓实在。开发商不论是拍地、建房、筑景还是广告投入，其所有的成本都会在销售终端上得以反哺，当然还会有更多的净收入。而反哺开发商成本的正是我们众多的购房者。也就是说，每一个买房的购房者，在其购房资金内都包含了开发商的硬性投资和软性投资，当然也就包含了参与房展会的那一部分投资。 [b]我国房地产广告市场管理秩序混乱？[/b] 仔细研究房展会，我们可以看出，在我国的一线城市，主办房展会的有媒体、有房地产开发市场、有当地的房地产政府组织、还有与房地产相关的民营单位以及民办组织等等，众多的主办方种类必然会带来名目众多的房展会。 从某种程度上说，房展会带来的经济效益是明显的。它能够很好的推动市场经济的发展，也能够促进地产商与购房者之间的沟通和了解，也为购房者购房带来了很多的便利性。而从另一个角度来说，名目繁多的主办方、鱼龙混杂的媒体资源不论从房展会的角度还是从房地产业的角度出发，都不为一个可持续性的发展条件，多样化是市场经济带来的必然结果，而多样化也会导致混乱，从而影响市场经济的发展。 我国的房地产业正在不断的调整当中，而与房地产相关的广告业也如此，特别是针对房展会而言，规范化管理、整合市场资源与媒体资源是大势所趋。 再从马鞍山的情况分析，房展会从开始的“一枝独秀”迈入“多元化”发展，而要想避免多元化带来的混乱场面，就必须利用某种行政或者经济手段规范市场、整合媒体资源。 但愿在不远的未来，房展会能够真正做到为民所系，能够真正起到沟通、交流、便民的作用。 相关链接：[url=http://www.0555yi.com/viewnews-18553.html]http://www.0555yi.com/viewnews-18553.html[/url]