2011警惕二三线城市房价疯涨
作者：cissyli
内容：又到年底了，总结今年的楼市，确实没有多少看点。如果非要找一个关键词出来，那就是调控二字。虽然被称为史上最严厉调控，但是现在回顾这8个月以来的效果。大家不难发现，年初寄予厚望的房价下降又一次让大家失望。除了局部地区房价上涨趋缓，实际上很多城市尤其是二三线城市的房价还出现了上涨。
当然也有人反驳我说，不是很多城市房价都出现了下跌了。比如北京的通州地区，单个项目每平米下降了8000元。这种下降是极其荒谬的，大家不要忘了，在09年年初，该地区大部分项目每平米销售价格也就1万出点头，到年底的时候，价格就疯涨到每平米2万5、2万6，如今价格调整到2万，这叫房价下跌吗？
在现行的房地产体制下，让房价下跌我还是那个观点：痴人说梦。货币的大规模超发、地方政府对土地财政的严重依赖、GDP政绩观依然我行我素。除了老百姓期待房价下跌之外，还有谁希望房价下跌。如果民意能够占上风，我们还会有今天的房价上涨吗？2011房价依然不是一个人在战斗。所以期待房价下跌，依然是个美丽的肥皂泡。
对于2011年的楼市，对于房价下降我继续持悲观态度。对于市场的预测，我的观点如下：
1. 调控政策会继续从严，但调控政策和手段是新瓶装旧酒，无外乎从限贷、限购角度压缩需求；
2. 物业税出台的可能性不大，但会经常拿出来吓唬人的武器；
3. 调控政策的重点区域依旧集中在北上广这样的一线城市，二三线城市处于对土地财政的严重依赖，调控的执行力存疑，尤其是限购政策会随着时间的推移而逐渐化为无形；
4. 一线城市房价依旧坚挺，房价涨跌的幅度不会很大。需要警惕的是二三线城市的房价，一旦调控放松或地方政府不作为，房价暴涨的可能性极其之大；
5. 海内外热钱将会千方百计的进入房地产开发，以及购买一线核心城市的商业地产项目；
6. 房地产非主营业务的央企退市节奏继续缓慢，甚而遥遥无期；
7. 保障住房建设速度将有所加快，但购买门槛和购买审批程序依旧繁琐，也就是说很多人依然无法享受保障住房，只能继续去挤商品房独木桥；
8. 房企并购将频频发生，央企和国企占有房地产的市场份额将越来越大，中小房企（尤其是无背景的民企）退市案呈市场常态；
9. 卖地依然是地方主要收入来源，土地出让金千亿俱乐部成员将继续增加；
10. 住宅市场不景气，地方将出现招商引资的新一轮热潮；