逻辑错位决定了上半年是买房好时机

作者：cissyli

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内容：多数人应该明白，涨跌，数字上说明不了问题，比如说十月上涨，实际这种上涨是九月甚至八月前的事儿，结果反映到统计数字上来而已，这中间取决于信贷审批过程与销售资料准备时间长短。因此决定调控措施要不要加马，要不要发力，实际看的数字应该延后三个月。我想这么多官员在瞪着，应该明白这个事儿。 因此官方的逻辑是：继续看三个月，也就是第三次调控（媒体这么说）将在三个月后进行，因此即使出台更严格的调控措施应该在明年的四月份。何况现在已经有一些吃紧的政策在对待楼市，而且央行的政策不属调控范畴，估计新一轮调控出台前货币政策已经收紧，这是给第三波调控的一个缓冲期，也是协调与观察期。 但开发商的逻辑比政府永远要快要准。连老任都主张开发商主动降价，这充分证明开发商的共识是，利用好年末年初的节假日后氛围，结合产品调整与战略调整，正好推出次优房源大降价销售，有效盘活存货与现金流，为未来的决战做足准备，实际上开发商的价格调整已经进行中。 正是这种逻辑错位决定了：如果你属于正常的买房，包括自住买房与合理的投资消费，这儿所讲的合理的消费，是指三套以内，超过这个数算是炒房，即使是炒房，也是完全有意义的行为，不要被名字上的炒字所吓倒，也不要畏惧什么崩盘或者未来房价快速下跌，上半年是好时机。 逻辑错位的存在，决定了现在至上半年，新盘的价格预期会向下调整，即相对降低新盘的上市价格；而盘中房源也会根据供求关系适当降低次优房源的价格以促进现金回流与成交，优化持有房源的结构。 相反，到了下半年，政策肯定依然从严，并且未来一年都将会高悬调控之剑，但房价是否如愿，并不是政府说了算，也不是买房人说了算，而是市场说了算，当市场做好了准备，即产品吻合未来需求，房价不仅不会降，还会继续涨，这个道理有点象肉价，或者春运期间的票价，涨起来很容易，降下来很难。 导致明年下半年房价上涨的其它因素，最重要的一点是地方政府与银行，这些利益集团目前正在经历阵痛，一旦没有缓过劲儿，明年下半年将自动投降，只要有这两个利益集团的支持，房价会立马上行。