2011年房地产市场六大调控政策出台大猜想
作者：超级玛丽
内容：2010年已接近尾声，从2010年元月份“国十一条”的出台就标志着今年楼市政策将“调控“到底。
随着“新国十条”“新五条”的出台，以及二套房贷、7折利率等的取消，税收政策的增加，房地产市场也在起伏与变迁中演绎不平凡的2010年。在2011年的即将开始，政策的长期延续被看成调控房价的重要手段。本站2011年六大楼市调控政策出台大猜想，看2011年楼市风云变幻。
猜想一：房产税的征收
房地产税条例修订工作已近冲刺阶段，但取消原有《房地产税暂行条例》中规定的对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局，将对高档房、大户型、非自住的住宅，以年为时间单位，征收保有环节税负，以遏制楼市投机。另为确保自住需求，多大面积免征结合国家标准，由地方政府划定，预计不采用一刀切的方式。
据了解，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。房产税的征收作为今年一个讨论热门但又尚未真正落实的政策，有望接棒房地产调控。
猜想二：保障房的供应计划
增加保障性住房用地，公租房、经济适用房以稳定房地产市场的健康发展一直是2010年度出现最多的官房语言。2011年该项核心或将继续成为房地产调控“主题”。
猜想三：土地招、拍、挂制度的改革
合肥土地市场的“招、拍、挂”政策一直备受业内热议，价高者得被“置疑”为“推高地价”间接推高房价的幕后黑手。该项规定在2011年或将成为合肥土地市场重大改革政策。
猜想四：物业税的征收
2010年2月份，物业税开征成为了“两会”上讨论的重点话题，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。
有业内人士认为：只有通过征收物业税来解决中央和地方政府财产分配不公的问题，才能从根本上控制地方政府“以地生财”的利益需求。但对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，近两年来都是传闻纷纷，“物业税”也被看作为2011年最受关注政策调控之一。
猜想五：货币政策
“8.5折”利率会取消吗？2010年随着：7折，7.5折利率的取消，8.5折利率的取消或将成为调控政策的又一砝码。另外通过“加息”等货币政策，将进一步加大对房地产市场的调控。
猜想六：限购
各地楼市限购令严厉程度不一，但均针对9月均价万元以上的城市，这些城市绝大多数已出台限购令。
1010年10月7日上海出台实施细则《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，规定一个居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日广州发布《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》，其中规定一个户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套新房。截止10月19日大连出台限购令，全国已有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连等14个城市出台了限购令。
2010年12月31日将有部分城市限购政策到期，但是从目前的形势看，继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点，已经试点的城市将有可能继续执行限购政策。