中小户型领跑年底楼市
作者：wql0913
内容： 现在最为热门的话题是投资。人们最为关心的是投资品的升值价值。在这样的群体效应下，开发商的营销中也开始强化房子的投资作用。而在年底的抢跑大战中，中小户型也是脱颖而出，业内人士分析，中小户型领跑年底楼市或将是定局。
[b]购买中小户型成投资时尚[/b]
虽然房地产市场的调控吃紧，一些城市房产也存在很大的泡沫，但买房仍然不可否认是抵抗通货膨胀一个很好的方式。
业内人士认为，多年以来投资房地产市场基本上都是达到了资产的保值和增值，虽然房地产投资变现的能力比起其他的投资渠道来说要差一些，但是房地产不需要太多的专业技术技能，而且一直以来比较稳定，所以还是受到了投资者的欢迎。投资者刘女士表示，从她2003年左右投资楼市以来，年回报率都可以达到10%左右，比起其他的投资渠道来说，风险相对较小。而记者在采访的时候也发现，即使在2007年左右买房的人，虽然经历了2008年的房价回调，但是现在也小有盈余。
某地产公司相关负责人表示，市区小户型完善的商业配套、精装标准、贴心物业管理服务、高租金回报率，都是吸引大家投资的焦点，现在不少的客户都在盘算着做包租公、包租婆。业内人士认为，一方面房子变身理财产品是为了迎合现在的市场潮流，另一方面房子尤其是中小户型，因为租金价值和房产增值价值双重价值的增长，比一般的投资品更具优势。
[b]低总价房源最得宠[/b]
针对目前市场上小户型热卖的现象，玛雅房屋的工作人员表示，市场上稳定存在的仍然是刚性需求者，这部分购房人群经济实力有限，但是购房需求又迫切，因此，低总价的小户型成为了他们的必然之选。而此类产品的低总价同样也吸引了不少投资客，在这两拨购房者的追捧下中小户型成交量走高。
此外，一些具有稀缺性以及不可复制性的楼盘，由于没有竞争对手，销量也被看好。但是专家同时建议，要投资房产也得看项目本身的配套、地段、服务等，而购房者最好算好自己的投资收益，避免盲目的投资。
据玛雅房屋的工作人员介绍，个人投资房产一般有两种方式，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资租金收益和长期的增值收益。目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金年回报率＝每月租金收益×12／购房总价。建议大家要算清投资回报率后再下手。同时该工作人员介绍说，如果想要采取贷款的方式购买房产，还要考虑现在是年底，银行贷款和放款的时间和审核力度相对有较大的问题，针对按揭购房，他建议可用以下的方式计算物业回报，公式为：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
（来源：马鞍山易房网 [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）