明年楼市主题：控价格调结构

作者：wql0913

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内容：　　第１２届住交会日前在深圳落幕，这是目前中国规模最大的房地产展和全球三大房地产专业会展之一，已成为中国房地产发展趋势的“风向标”。然而，今年看不到往常的熙熙攘攘：参观者寥寥，论坛的嘉宾和观众也大都各怀心事。 　　往日的高调演讲和热火朝天的讨论不见了踪影。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提出了困扰中国当前经济的四大问题，明确把房地产价格上涨过快作为问题之一。而中国房地产研究会副会长顾云昌则强调中国目前房地产市场的结构严重不合理。 　　在观望和等待中，人们也开始思考楼市的宏观问题：我们究竟需要一个什么样的房地产市场？房地产应当在经济发展中担负什么样的责任？地产的可持续发展路在何方？ 　　正在加重的通胀成为目前经济发展的重要矛盾。正在召开的中央经济工作会议也把治理通胀作为会议的核心议题。而在治理通胀的背景下，未来的楼市将何去何从呢？ 　　专家指出，２０１１年房地产可能呈现两大主题，一是控制价格，二是结构调整。 　　任兴洲指出，房地产和土地价格上涨产生了大量的挤出效应，影响了经济发展和资源合理配置。另外，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。而房地产作为一个再分配领域，如果价格过快增长将进一步拉大收入分配差距，对整个经济的平稳运行产生影响。任兴洲认为，在这个治理通胀的关键时期，国家肯定不允许房地产价格过快上涨。 　　全国工商联房地产商会会长聂梅生则预计，明年的房地产价格增速可能还是在ＣＰＩ和ＧＤＰ之间。“房价增速超不过ＣＰＩ，就不能实现房地产的保值、增值功能。”聂梅生说。 　　相对于关注房地产价格，顾云昌则认为，房地产市场结构的大调整势在必行。他说，只有结构的调整才能使不同收入家庭买得到、买得起，租得到、租得起和收入相匹配的房子。据了解，最近国家在调整房地产市场结构上已经迈出了实质步伐。２０１１年计划建设保障性安居工程任务是１０００万套，而２０１０年的５８０万套，在新增的４２０万套住房中，公共租赁房将占主要部分。 （来源：马鞍山易房网 [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）