2011中国楼市五大悬念待解
作者：wql0913
内容： 据新华社5日电面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求，预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？一系列待解的悬念留给了已经到来的2011年。
[b]稳房价：新一轮调控会否开始[/b]
对于未来的房地产调控，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题。”
[b] 房产税：试点改革何时启动[/b]
一直以来，以房产税为代表的对房屋保有环节征税一直都被很多业内人士看成是房地产市场调控的一大利器，是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”，但房产税改革真的能够立竿见影地让房价降低吗？
很多专家表示，从长远意义来看，房屋的保有环节征税肯定是有利于我国房地产市场健康发展的，但房价最终还是由供求决定的，当前最重要的依旧是通过诸如保障性住房建设在内的综合政策措施，让老百姓“安居”。
[b]保障房：能否左右来年楼市[/b]
2011年全国将建设各类保障性住房1000万套。中央政府和地方政府在保障性住房建设上的决心空前。“保障性住房能否在今年，甚至在未来扮演更为重要的角色，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。”陈国强认为，面对今年提出的，如此大规模的保障性住房建设计划，中央和地方政府如何在土地、资金等各方面保证其实施将是一个严峻而现实的考验。
[b]限购令：权宜之计走向何方[/b]
“限购令”的不断出台引发了市场的强烈反应。作为调控楼市的“权宜之计”，“限购令”在2011年还会走多远，这些有的规定了期限，有的没有明确期限的限购政策对未来楼市还将产生怎样的影响？
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
[b]土地价：高价地会否再现[/b]
专家分析指出，由于2011年，积极的财政政策不会发生变化，地方政府以土地出让的方式获得财政收入的动力不会减弱。
杨红旭表示，土地价格被一而再、再而三的推高，地价高涨自然难抑房价，这就为国家调控房价制造了更大的障碍。要解决土地财政这一老问题，还需健全多领域的机制和体制，比如财税体制方面的改革。
（来源：马鞍山易房网 [url=www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）