期待新10年 房地产的下一个新周期
作者：wql0913
内容： 2010年12月的一天午后，城东三环外某小区，何先生坐在家中休闲阳台的竹椅上，一边喝着茶，一边看着在旁边专心做着作业的8岁女儿，满是惬意。
这个家，是他2002年购置的产业。当年1500元/平方米的房价，买来夜夜与蛙声为伴。同年，女儿出生，何先生开始为自己购买这处居所感到懊恼，由于位处当时的城市郊区，娃娃今后入学成为一块心病。甚至一度后悔，未在市区下手购房，“因为贵也就每平方贵过几百元”。
时光荏苒，蛙声不再，当年骑个自行车，在小半天就能转完全城的日子已悄然远去，当年的城市远郊已纳入市区。
[b] 老何家的周边，一座接一座[/b]
的体面楼盘，拔地而起，乡村变脸城市新区。医院、学校、幼儿园、城市综合体，林立周边。
至今谈起，老何仍为自己当初“英明”的决策，兴奋不已……
[b] 这10年见证一个城市的崛起[/b]
时光回溯至2000年，新千年的钟声，敲醒了成都这座千年城址不变、城名不改的城市。启动了轰轰烈烈的旧城改造、新区建设，拉开如火如荼的道路整治、河流治理、高速地铁、快铁建设……三环路、绕城高速、天府大道、北新大道、沙河、地铁一号线；南部新区、东部新区、北部新城……
回望过去10年，成都由一个单中心、摊大饼发展的城市，发展成形似一个伸开的手掌，呈扇叶式、多中心发展的城市。
这10年，蓝光、万华、置信等成都众多本土开发商，尽情上演着房地产“春天的故事”，在造楼的同时，扩展着城市的半径。中海、保利、恒 大、万科、华润、万达等外来地产巨头，尽显风骚，深切影响着城市开发和居住理念。
成都华侨城、极地海洋世界、国色天乡、麓山国际社区、保利198、南湖国际社区、熊猫小镇、北湖小镇、万科五龙山……一个个超级大盘此起彼伏，又在竭尽全力成就星罗棋布、环境优雅、风情万种的城市新区。
美国知名财经杂志《福布斯》曾指出，一个城市的起起伏伏不可能那么快，但10年时间足够让一个城市崛起。
这10年，成都开始以闪亮的身影频频亮相。成都本土乃至外来开发商们也在“拼命”拿地。
[b] 新10年成就一个城市群落身影[/b]
未来10年，成都中心在哪里？之前曾有一种言论甚为火爆，引发无数口水仗。
争议，不是无端发起。成渝经济区、大成都经济区、成德绵经济带……借西部大开发历史机遇，成都迎来了前所未有的发展契机。成都城市触角开始四处发散，多中心时代全面来临，让传统的城市中心陡然变得模糊。
从另外一个侧面理解“成都中心在哪里”这个命题，言外之意，随着城市高速扩张，房产开发和城市拓展相互作用，未来成都城市再无真正的中心。一个城市群落的身影将若隐若现。
美国知名财经杂志《福布斯》曾在前期发布未来10年发展最快的城市，中国的成都、重庆、苏州和南京4个城市上榜，其中成都和重庆分别摘得冠亚军。福布斯给出的其中一个道理是：中国大胆的城市多元化战略给予了内陆城市丰富的土壤。以成都为例，四川省的飞机、铁路和公路的发展贯通了内陆城市与沿海及世界。
一个难以回避的话题依然存在，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。
[b] 无论是本土开发商开始“北[/b]
拓南进”走出去，还是外来地产资本蜂拥而来各显神通，随着城市化进程的推进，新的10年，成都城市发展，城市房地产开发，依然将在城市不断扩展和环境治理的博弈中，在房地产泡沫起起落落的争议里，在房价市场化和政策调控频繁相交中，在保障性住房建设和商品房开发的轮换里，继续前行。
面对2011，谈及对未来10年的愿景，老何当时表示自己想法很单纯：“只想孩子健康成长，生活顺顺利利，居住城市有序发展，环境保护好，房价最好合理”。为什么会有这种说法，老何表示，下一个10年，娃娃一代都将成年，他们也将面临自己曾经经过的那个10年的经历。
（来源：马鞍山易房网 [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）