银行纷纷为保障房开“绿灯”

作者：wql0913

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内容：日前，在有关部门公布了2011年保障房建设目标后，各大银行纷纷表态支持保障房建设。其中国开行计划今年将安排保障性住房新增贷款规模1000亿元，五大国有银行昨天也集体表态加大对保障房的信贷支持力度。 　　保障房贷款可享优惠 　　在对商品房贷款收紧的同时，各大银行却纷纷对保障房开出“绿灯”。日前，国家开发银行相关负责人透露，该行今年将安排保障性住房新增贷款规模1000亿元，引导各类资金投向保障性安居工程，为保障性住房建设提供有力的资金支持。同时，工、农、中、交、建五大国有银行昨天也集体表态，称在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。 　　据悉，各大行在保障房项目贷款方面主要采取两方面优惠政策：一是项目资本金比例要求(20%)低于其他房地产项目；二是贷款利率基本执行优惠利率，在基准利率的水平上给予10%的优惠。 　　银监会公布的数据显示，截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额751亿元，同比增长32%，高于全部房地产开发贷款增幅8个百分点。个人购买经济适用房贷款余额198亿元，同比增长42%，高于全部个人按揭贷款增幅10个百分点。 　　据悉，保障房建设正加速驶入“快车道”。2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，超额完成年初国务院部署的任务。2011年保障性住房建设指标更是计划达到1000万套，这意味着将有越来越多的中等偏下收入家庭圆梦安居。 　　间接平抑商品房价格 　　一位不愿透露姓名的大型房企华南区总经理表示，从最近几次的政府工作报告中可以看出这样一个信号，对房地产的基调由之前的“打压楼市”转变为“支持保障房建设”。这也就意味着，政府有关部门已经看到，房地产分为商品房和保障房两大类，要想解决中低收入人群就应该大力建设保障房，而不应该从商品房来着手，商品房就应该让市场来调节。正是因为政府调控思路的转变，银行态度自然也发生变化。 　　满堂红研究部高级主任肖文晓也认为，加大保障房的建设力度已成为“国策”，这是几大银行表态支持的背景。商业银行对保障房的信贷支持，意味着未来保障房建设的资金可以得到保证，而中央和地方加大保障房供应力度的计划也可更顺利地实现，从而达到保障民生、调控楼市的目的。值得注意的是，由于现时商业银行的信贷规模是有限度的，如果增加保障房的信贷，必然会影响商品房信贷，未来楼市的资金面可能会有所紧缩。所以，增加保障房供应力度，对平抑商品楼价格没有直接作用，但有间接影响。 　　此外，有地产人士表示，保障房的大行其道，加上银行的信贷支持，会让一些有实力的房企更多地参与保障房建设。“与其与市场博弈，不如转变开发思维。”他告诉记者，参与部分的保障房建设是今年集团的开发思路之一。 （来源：马鞍山易房网 [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）