房间不能隔成小间出租 合肥房产局将出台新规定

作者：memory0513

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内容：今年，“蚁族”一词大火，明年随着住建部新规的出台这个词也可能会成为过去。新规明确禁止群租：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租。 这一新规将于2011年2月1日正式施行。 [b] 新规 ：“群租”最高要罚3万 [/b] 12月16日，住建部的官方网站上出台了《商品房屋租赁管理办法》。该办法第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。这一规定被解读成：房间不能隔开来出租，一个房间内不能租住多个人，全国各地普遍出现的“群租”现象将受到抑制。 [b] 疑问：一个房间能住多少人？ [/b] 小程大学刚毕业，从苏州来到合肥打拼，因为收入少，他成为了蚁族的一员。 对于刚出台的租房新规，小程表示很无奈，“刚辞了工作，目前处于待业状态，如果不给群租，对我有很大的影响。” 在合肥郊区，出租房群租已经成为了一门职业，不少包租公还开起了“分店”。 小杜是一个职业的群租包租公，对于新规，小杜提了一个所有包租公包租婆都关心的问题，新规实施以后，一个房间到底能租给多少人呢？“‘人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准’是什么意思？到底可以租给多少人？” 观点 [b] 房产局：明年将出台具体细则 [/b] 合肥最低的人均租住建筑面积是多少呢？“目前对人均租住面积没有具体的规定。”合肥市房产局工作人员介绍，新规刚刚出台，合肥目前还没有出台相应的具体规定，对于出租房及群租房屋的管理，明年将出台新规定。 [b]社会学家：新规可操作性待定 [/b] “新规的出发点是好的，但是这样的规定缺乏可操作性。”安徽省社科院经济所副所长孔令刚表示，多年前针对群租市场，上海北京等大城市曾经出台过类似的规定，但是从目前这些城市依旧存在大量的蚁族和蜗居者。 孔令刚认为，对房屋租赁市场的管理是有必要的，禁止地下室出租，出发点是好的，因为群租存在消防、治安等诸多隐患。但是新规中的一些地方让人很犯难，“例如房屋租赁方必须要到房产部门备案，绝大部分租赁行为都不会备案。房屋租赁不备案，政府的管理和指导就无从谈起。” 孔令刚说：“只单方面堵住需求，可能性不大，应该加大对公租房和廉租房建设的投入。” [b]房产中介：房屋租金可能上涨 [/b] “我也看到了住建部的这个规定，觉得实施起来挺困难的。”21世纪不动产市场部经理戴金介绍，很多房主来登记出租信息，都没有将出租房屋在相关部门登记。“就算以后强制要求，那到底哪个部门来执行呢？”正是因为租不起宽敞的住房，租客们才会想到去群租，如果不允许群租，那就等于逼着租客们去承受更高的租金。戴金还表示，房租价格主要受到城市发展水平和整体房价的影响，“新规带来的价格波动不会很大。”