2011年房价预计会在调控中增长！

作者：cissyli

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内容：1、2010年房地产行业总结： 2010年是一个调控年，但是有惊无险，得到的最终的结果比我们在年初预想的要好得多，收获的果实比我们受到的惊吓要好得多，总体是这样的结果。 宏观调控有没有作用？我认为：宏观调控起到了应有的作用，刚才王珏林主任也提到了这一点，如果没有宏观调控，那现在北京房地产市场是什么样子，我们都不敢去想。应该说这几脚刹车踩的比较是时候，而且政策也卡得比较适度。 2，房地产行业迅速整合。 比如毛大庆所在的万科就是2010年的大赢家，万科在全国完成了1089亿销售额，北京正好是1/10，是100多个亿，万科的发展非常快。业内预计：万科在2015年能达到3000亿销售额，而且我预计万科在3年后，在北京会取得所有的国土局推出地块的50%，行业整合度迅速提高，这是2010年已经出现的端倪。 3，商业地产异军突起。 我们现在业内都习惯于把万科和万达做比较，大家看到的是万科的销售数字，1000多亿，大家有没有算到，万达一年的租金有60亿，它是持有型物业。 所以我们觉得从2010年开始，住宅地产和商业地产是一个转折点。2010年在河北省有一句话，就是开发商集体感染综合体病毒，所有开发商都转向商业地产，所有开发商都在做综合体，这是2010年特别突出的一个特点。 4，房地产行业迅速从北上广深这些一级城市，向二三四线突围。 昨天我们听到了一个报告，2010年，在一线城市北上广深的开发量不到20%，才16%，二线城市如省会城市，包括青岛、大连这些计划单列市占到了62%，三四线城市，比如包括北京周边的廊坊、涿州、香河已经超过了北上广深，达到了20%。 这个过程当中，因为我所在的中经联盟都是职业经理人，现在在北京周边的河北省，招聘项目总经理开出一百万年薪的好几个开发商。昨天我见了一个董事长，非常着急，说有项目，必须帮着，找职业经理人。 我说待遇能给到多少？他说底薪100万，还有业绩奖，那是根据你的业绩。 　　2010年走过去之后，印记非常明显，2010年是房地产市场发展接近转折点的一年。 5,2011年房地产发展可预期，房价会在调控中前行。 在一次论坛上，易小迪总结2010年房地产关键词是“涨”，预计2011年，是“还涨”，尽管房产税已经浮出水面，但任志强说不会影响太大，是昙花一现，潘石屹虽强调房产税作用，但底气不足。 仿佛，2010年给了开发商信心，业界基本都认为：2011年房价涨势会强烈。“尤其是环比”，老任这样说。