央行射出加息之箭 对马鞍山影响暂不大

作者：╮·、‘芮芮

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内容：[i=s] 本帖最后由 ╮·、‘芮芮 于 2011-2-10 08:45 编辑 [/i] [attach]132570[/attach] 中国人民银行2011年2月8日晚间宣布：自今日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。这是央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。这将会对马鞍山普通市民、楼市、股市等产生什么样的影响？昨天晚上，小编第一时间就此采访了有关专家。 个人存贷影响 存款：存l0万元一年利息增加250元 此次存款基准利率上调后，意味着市民今后到银行存款时，利息收入将有一定程度上的增加。 邮政储蓄马鞍山分行陈经理算了一笔账:以10万元一年期定期存款为例，加息前，一年期定期存款利率为2.75%，l0万元的利息为100000 x2.75%=2750元;加息后，一年期定期存款利率为3.00%，同样存10万元，利息为l00000×3.00%=3000元。也就是说，因为本次加息，同样存10万元一年期定期存款，一年的利息收入将增加3000-2750=250元。如果算上前二次加息，三次加息后，同样存10万元，可以多拿750元的利息。 提高存款基准利率，增加了储户的利息。但是对于还房贷的还款人来说，贷款基准利率增加，同样也提高了每个月的还款数额。对于老的房贷客户来说，目前执行的一般是七折优惠房贷利率，5年期以上利率为4.48%，假设明年仍然可以执行七折优惠利率，经过本次加息，5年期以上贷款基准利率已由目前执行的6.4%提高到6.6%，七折优惠利率也相应提高到4.62%。 在信贷趋于紧缩的背景下，近几个月来新办理的房贷，不少“房奴”没有享受到优惠利率，月供增加额要大一些。同样以贷款期限20年、贷款额度50万元、等额本息还款方式计算，目前没有享受优惠利率的商业房贷，月还款额为3698元，明年将增加到3757元，月供增加了59元。 楼市影响 加息或将抑制商业地产投资 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是继不久前楼市“国八条”出炉之后，又一利剑斩向楼市，专家预计2011年房价仍将小幅波动。受国际国内形势影响，CPI指数持续上升，抑制通货膨胀的任务突出，为了使市场上货币流通量减少，央行采用加息、提高存款准备金率等金融手段，保证银行资金的稳定。这样连续地通过金融手段进行宏观调控，实际上起到一箭双雕的作用。预计2011年还有多次，除了抑制通胀，也达到调控楼市的目标。 新“国八条”的第一条就针对地方政府提出了严格的要求。要求“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”。这条政策直指地方政府，而且涵盖了全国所有城市。也就是说，包括马鞍山市在内，在今年一季度就要根据本地情况向国家保证，我市将在2011年把房价控制在何等水平之上。在此前的“国八条”调控中，商业地产并不在调控之列，不少市民将投资的眼光投向商业地产，马鞍山持续多年的商住倒挂现象得到缓解，并有望扭转。但是银行利率提高，成本增加，可能会对商业地产起到抑制的作用。” 股市影响 加息让“开门红”难度加大 央行宣布从2011年2月8日起开始今年的首次加息，而值得注意的是，昨天又是春节后首个交易日。春节前，上证指数已经五连阳，相信大多数股民原本都在期待今天A股能够延续节前的强势来个“开门红”，而在这个节骨眼上出现了这样的“利空”，那么今天的“开门红”还会出现吗？ 相关证券工作人员昨晚接受小编采访时认为，此前市场对加息已有预期，但本周一、周二港股连续两日下跌，使得A股迎来开门红的希望渺茫。加息对银行中性偏利好，对地产行业偏利空，而对消费行业影响较小，整体而言，由于市场此前已有充分预期，对大盘整体影响小。