储户急转存 房奴添忧虑

作者：memory0513

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内容：央行决定自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。“加息”二字，让沉浸在节日气氛当中的人们精神不觉一振。加息会使存款利息增加，同时也使房奴负担加重。 　　客户急于转存 　　9日上午8点，工商银行鞍山分行铁东支行站前储蓄所刚开始营业，大厅就挤满了客户。一位女士告诉记者；“央行加息了，自己存了20多天的5万元一年定期存款想转存一下，这样能增加不少存款利息。”不到11点，这个储蓄所已经办理储蓄存款转存100多笔。储蓄所主任王令告诉记者：“就是春节前最忙的一段时间，每天上午前来办理储蓄存款转存业务的也只有二三十笔。每次加息后，银行都会接待大批前来转存的客户。为此，储蓄所在营业前就把储蓄存款盈亏平衡点算好，在每个柜台前进行公示，此外，大堂经理要在一旁进行现场指导，客户经理还要进行提醒服务，对高端客户要进行预约服务，方便他们进行转存。” 　　一银行个金部经理向记者介绍，加息后，一些市民最快的反应是，到银行将自己的存款转存。营业室8点一上班就做好了储蓄存款转存的前期准备，配备了人员及充足的定期存单，保证客户转存需要。 　　专家提醒：与前几次只有定期存款利率上调不同，此次加息活期存款利率也一并上调。如果市民打算办理转存，先要看好转存时限，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.4%的活期利率计算，因此，存款超出一定天数就不适宜办理转存。如一年期存款已存入35天以上，再转存就不划算了。 　　提前还贷不着急 　　9日，记者采访中了解到，央行加息，房贷客户的负担加重了。工行鞍山分行金融理财师刘重玖向记者介绍，这次央行对金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。如采用等额本息还款法贷款的客户，10万元、贷款10年，每月还款额增加10元。由于此次加息对客户的影响较小，他们还可以承受，因此，房奴们并不急于提前还款。 　　加息偶尔为之，对于背负房贷这座大山的房奴而言，影响或并不大。然而随着央行短期内连续3次加息，且未来加息或难止步，加息累积效应将逐步显现，房奴压力将随之大增，如果按原有计划还贷，加息意味着将承担更多的房贷利息支出。专家建议，从理财的角度来看，是否提前还贷，应因人而异。总的原则是：权衡投资收益与利息成本孰高。如果有好的投资项目，投资收益率高于房贷成本(主要是利息支出，提前还贷需考虑违约金)，可考虑一边投资，一边做房奴；如果没有好的投资项目，或者入不敷出，投资收益低于房贷成本，或者投资风险过大，则不妨选择提前还贷，早日摘去房奴的帽子，还能落个心理清净。 　　同时，房奴还要注意，提前还贷款具有违约成本，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。部分银行可能需收取一定违约金。 　　买房者要观望了 　　加息意味着贷款购房一族的购房门槛又提升了。“对加息这个消息并不意外，而且未来的上调空间依然很大。我现在没办法出手只能观望了。”市民郭先生接受采访时说，对于加息，他感到并不意外，说这代表了国家调控房地产的决心和信心。他说，仅仅上调0.25个百分点的贷款利率远没有年前政策出台的影响大和效果强烈。记者了解到，一系列调控政策对买房刚需们来说是一个不小的打击。 　　银行专家介绍，中国史上最为密集的房地产政策出台将会导致投资性购房者缩减，观望者继续观望，特别是年后这段时间，在国家政策不明朗的情况下，买房者的观望还将进一步加深。