马鞍山已有银行开始取消房贷优惠 取消趋势或蔓延
作者：╮·、‘芮芮
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“明明购买的是首套房，但却没有银行能承诺8.5折的优惠利率。”近日有买房计划的王小姐咨询了马鞍山市多家银行后发现，首套房贷8.5折的优惠利率已经开始销声匿迹，除个别银行仍有折扣外，一些银行已经按照基准执行。
[b]【动态】工行、农行、建行取消八五折利率优惠[/b]
为此小编走访马鞍山多家银行发现包括中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等多家银行已经陆续取消首套房贷八五折利率优惠，改按照基准利率执行，即以家庭为单位，第一套房按照基准利率执行，首付30%（一般五年以上，6.6）二套房首付60%，利率上浮不低于1.1倍。交通银行目前表示还有九折优惠，邮政储蓄银行以及徽商银行还依照八五折优惠，但不排除这一优惠取消的可能性。“现在信贷规模紧张，宣布取消房贷优惠，恢复基准利率是有可能的。”业内人士暗示，虽然有些银行暂时未收到总行有关正式通知，但各银行房贷利率“涨价”已是不争的事实，其对“房奴”的实际影响远超过央行“加息”。
[b]【趋势】更多银行将加入“优惠取消”阵营[/b]
显然，工行、建行、农行等银行正在积极配合国家政策，为楼市调控进一步加力。但是，暂停首套房贷款利率优惠，银行自身还有一层原因。去年至今，央行已连续6次提高了存款准备金率，大型银行甚至达到了史无前例的19％，紧缩资金规模近1.8万亿，极大压缩了商业银行可供放贷资金的规模。而央行采取不对称加息策略，又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，也使得银行不得不通过提高贷款利率来扩大利差。业内人士表示，预计春节后央行会依照惯例回收流动性，银行体系流动性紧张局面仍会在一季度持续，更多的商业银行将加入暂停首套房贷款利率优惠的队伍中。
[b]【现状】额度紧张 利率提高了仍难贷到款[/b]
实际上，对买房人来说，有了钱还不一定能贷到款。不少银行均表示，尽管进入新年二月，但额度紧张的状况依然没有缓解，对于买房人来说，仍然要排队等“贷”。相关人士说，去年全国金融机构共投放信贷7.92万亿元，突破了7.5万亿的预期目标，央行又数次上调存款准备金率，各家银行的资金都很紧张。新年第一个月，各家银行发放的贷款基本都是去年积累的存量，还有很多新受理的申请因为额度所限没有获批。
营业税新政、二套房首付6成，加上银行的信贷紧缩，让二手房的成交难上加难。“调控之下，生意已经不好做，生意成了，银行也没钱放贷。照这样的情形，上半年的市场都难有起色。”一家中介负责人忧心忡忡地说。
[b]【算账】加息＋利率优惠取消，你要多还多少钱？[/b]
9日，央行再次加息，这是年内首次调整存贷款利率，也是自去年10月份以来的第三次调整。借贷人可能要经受双重压力，一方面优惠逐渐取消，折扣缩水；另一方面即使有折扣，但贷款利率的上调需要借贷人缴纳更多的月供。
四个月内央行已经连续加息三次，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.60%，累计上调的叠加效应加大购房者压力，若按基准利率实施，贷款成本的增加更为明显。假设客户购买首套房，如果贷款50万元，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款，按利率8.5折优惠后，这位客户每月还款为3300元左右，期满还款总额为79万元左右；如果没有优惠，在同等贷款条件下，每月还款就增加到3622元，20年后的还款总额则增加至86万元。也就是说，20年期满后，将多支付利息7万元。
[b]【提醒】“7折”利率老房贷不用急着还款[/b]
央行9日宣布加息后，原先打了7折的房贷利率，居然比5年期的存款利率还低，按理说提前还贷不划算。市民徐先生前年买了套房，每次央行宣布加息都让他心惊肉跳，去年的加息累加效应，已让他今年每月多还200多元。央行2011年首度加息后，他马上拿出计算器，即便是幸运的“7折房贷一族”，他打折后的房贷利率也已经从4.48％涨至4.62％，每月要多还50元左右。徐先生同时也留意到，加息后5年期的存款利率已经达到5％，也就是说5年期存款利率已经与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.38％之多，提前还贷未免太不划算。究竟怎么办，徐先生左右为难。
“提前还贷要根据贷款人的具体情况分析。”业内人士告诉记者，总的来说，如果市民将用于提前还贷的钱用于其他投资，只要收益率超过贷款利率，就没必要提前还贷。具体而言，像享受银行贷款利率7折优惠，或公积金贷款客户，一则利率较低，二则再借困难，不建议提前还贷。