建设保障房不能靠“卖地生财”
作者：wql0913
内容： 在多地进行严厉限购之后，住建部开始陆续与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。广州市国土房管局副局长黄金锋此前称，建保障房“很差钱”，希望从“地王蛋糕”里拿钱来建保障房。(2月21日《京华时报》)
很明显，上述两种办法说到底都是靠“卖地生财”。房产信托融资的抵押物往往是土地，如果土地不增值，融资就会亏损，所以为了保证融到资、多融资，土地就得多值钱、多获利；而地王拍卖溢价收入，则更是直接来源于土地增值，唯有土地拍卖价格不断攀升，才有可观的收益，也才能提取到资金用于保障房建设。所以，采取上述措施的前提必然是土地越来越贵，结果必然是房价越来越高，导致更多的群众买不起房，需要建更多的保障房，陷入“左右手互搏”的窘境。
实际上，一些地方并非真的“就差钱”，只是不愿花在保障房建设上罢了。2010年全国土地出让收益累计2.7万亿元，就算其中的30%-40%为净收益，保守估计也有约1万亿元。也就是说，如果按照净收益10%用于保障房建设，至少应投入1000亿元。但反差强烈的是，2010年全国保障房用地计划只完成了67.9%，各地累计投入保障房建设的土地出让金仅为100多亿元。这不仅折射出各地方种种利益考量，也恰恰说明了“差钱”的原因所在。
我期待，能够出台规定显著提高土地出让金投入保障房建设的比例，切实强化督查和问责，以逐渐减少对“土地财政”的依赖。
（来源：马鞍山易房网 [url=www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=www.0555yi.com]马鞍山 房地产 二手房[/url]）