殷跃建：一反思二现象三预测

作者：wql0913

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内容：　　一大反思：为何越调控房价上涨越过快？谁才是幕后“黑手”？ 　　限购令伴随着我们一路走来，从起初的“N+1”到“2+0”，以及目前的“全市限购”让楼市一副草木皆兵。早在2010年3月，武汉还不属于房价上涨过快地区，远不及北京上海等城市，为何国家调控政策出台后，房价不降反升呢？是地方财政干预还是经济基础的波及？殷教授如实说道：“归根到底，是武汉政策的不及时，不到位，不彻底。”据殷教授分析，国家政策出炉后，由于武汉“三不”影响，使广州，上海等调控地区的开发商和投资者纷纷掉头进军武汉市场，武汉市场开始一片风生水起。1月14日限购进入武汉，“及时了”，“有效了”。国家宏观调控本来就应该一手抓，应该是一盘棋。岂有“东隅”“桑榆”之分。殷教授叹息道：“这是个值得大家反思的问题，特别是我们青年一代。” 　　二大现象：国家宏观调控的到来，来的凶猛，来的及时。 　　1目的：当下市场，就是需要这样及时又必要的管理 　　2本质：过去市场，就是需要调控政策来梳理和矫正 　　3规划：未来市场，就是需要全局性，系统化，通盘的考虑，需要随时打好市场的“补丁”。 　　房地产市场异化，绑架经济，绑架百姓 　　1 国家调控的目的就是要房地产市场和谐发展，要让更多的百姓买得起房，住得起房，然而目前很多购房者都是以投资为主，更别说出租或者自住，“本末倒置”的理念使房地市场“乌烟瘴气”。 　　2近几年来，房价涨得过快，发展过快，2010年与去年相比市场总值上涨10多个百分点，而全民经济GDP才8个百分点，房产市场过快的吸收资金无疑于大大破坏了市场的协调发展，试问百姓还愿意“锄禾日当午”，怎么不去盖房子呢？ 　　3“十二五”规划后，面对资源节约型，环境友好型社会，房产市场的依赖性越来越强，矛盾的发展下去，武汉如何跻身进入“中心城市”？ 　　三大预测 ：房价？供需？形势？ 　　1房地产价格成本由土地费用、房屋建设费用、公用设施建设费、各种税费、财务成本，营销费用。其中地价占房地产总价的大头，殷教授说：“房价=成本+泡沫”。目前地价平均每平方2100到2400元，正常房价平均每平方6200到6600元。泡沫占了总价10%算是合理，“这样的一个理想并合理价格预计2年内实现。” 　　2“楼市供需平衡问题预计在今年下半年和明年初实现。”2010年大约760亿土地供应总量(较前年翻了2翻)，对应有2000亿左右物业市场供应量。楼市将由供不应求转变到供应充足。殷教授还预测甚至某些远城区会供大于求。房价自然要跌。 　　3“市场调控比政策调控有效地多。”下半年房价需要等政策消化一段时间，供需转变一段时间，调控发展一段时间。收入，材料，地价是房价的3个客观因数。那什么是买房者的经济支撑呢？作为社会主义国家，我们要高度深化科学的发展观，实现人民民主共同富裕。武汉房价虽然远不及上海宁波等地，但是房价收入比，武汉却独占霸头。所以合理控制房价，提高居民人均收入，让武汉人更“幸福感”。 （来源：马鞍山易房网 [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=http://bbs.masyi.com/www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）