房价跌两成左右可考虑出手
作者：wql0913
内容： “限购令”、房产税、加息通道，楼市的一套套“组合拳”将开发商与买房人的热情压至谷底，房地产走向究竟如何？何时买房最为划算？2月24日下午，知名经济学者郎咸平、南京大学高波教授等就近期楼市的热点问题展开交锋。有专家坦言，“限购令”后房价不有所松动恐怕是不行了，当房价下降15%到20%，就该赶紧下手了。
[b]郎咸平将房地产比喻为“火山”[/b]
著名经济学家郎咸平表示，导致中国房地产过热的根本原因，一个是制造业受到打击，企业家无心投资实业，而将资金投入房地产进行炒作；第二个原因是流动性过剩。不过他认为政府的调控措施并非针对这两项因素进行疏导，而是采取抑制的方法。
郎咸平将房地产业比喻为一座“火山”，制造业的资金和过剩的流动性，就好比炽热的岩浆，令房地产业持续升温，而国家的政策就像在火山口投下巨石以抑制火山爆发，其最终结果会有两种可能性，第一是岩浆在其他薄弱的环节涌出，而这方面就是通胀问题；第二种可能性就是“火山”彻底毁灭。
[b]三种情况下“限购”或将取消[/b]
“限购令”目前已在全国多个城市推行，不过多数城市并没有明确楼市限购的截止日期。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，“国八条”最大的影响就是限购，因为去年出台了一系列的调控组合拳，然而调控效果并不明显，因此，中央为了抑制投资投机，抑制房价过快增长，以行政命令要求各地出台限购政策。
“限购什么时候取消？没人说得准，不过出现下面几种情况的话，有可能会取消掉。”尹伯成表示，首先是保障性住房的大量开发，将中低收入老百姓的住房问题解决掉，这样限购有可能取消；二是有新的政策来代替，用市场经济的手段，比如投资买房增值部分的60%都作为税收上交，这样限购也会被取消；三是限购之后造成经济下滑，也有可能取消掉。
[b]房价跌两成左右可出手[/b]
南京大学不动产研究中心主任高波也认为，限购令会影响到不少到北京工作的硕士生、博士生的购房问题，谁也无法预测五年后北京的房价究竟是多少，这会导致高端人才不敢到北京工作。
高波还建议房产税应该是对空置房征税，如果是自己居住或者是出租的话就不征税，可以15-20年不征税。他认为中国的房地产税起码要经过15-20年的征收才能真正到位，因为“房改”就花了20年的时间。至于何时买房，高波认为，如果开发商在今后几个月内降价，比如在原来的基础上降15%-20%，甚至30%，买房人就应该赶紧下手，“我相信这样的机会不是很多，这是给消费者的建议。”
（来源：马鞍山易房网 [url=www.0555yi.com]www.0555yi.com[/url] [url=www.0555yi.com]马鞍山 房地产[/url]）