用他人的房子 能办抵押贷款吗
作者：aweictt1
内容：“我想和朋友做生意，但资金不足，我同父母商量了一下，打算用他们的房子做抵押贷款。房子是1999年建造的，80平方米左右，产权证是我父亲的名字，能办理抵押贷款吗？都需要哪些手续？”近日，市民张女士做生意遇到了资金不足的问题，想通过办理抵押贷款来解决这一难题。其实，同张女士有类似情况的市民不在少数，经常有读者打来热线电话咨询抵押贷款相关事宜。究竟什么样的房子可以办理抵押贷款？记者就此问题咨询了几大国有银行及中介机构。
[b]抵押贷款人年龄不得超过60岁[/b]
一般来说，银行对于贷款人的年龄、贷款年限、贷款金额都有限制。记者从建行吉林省分行工作人员处获悉，建行规定抵押贷款人的年龄不得超过60岁。如果用他人的房子来办理抵押贷款，必须以产权所有人的名义来贷款。也就是说，如果张女士的父亲年龄超过60岁，她将无法用这套房子办理抵押贷款。
[b]抵押贷款年限各行要求不同[/b]
在贷款期限上，各家银行有所不同。工商银行规定，抵押贷款年限在3-5年内，有些银行则将贷款年限控制在3年内。而为了争取更多客户，各个银行在贷款利率方面也不尽相同。
工行工作人员告诉记者，该行抵押贷款3-5年期利率均按照基准利率来执行，贷款年限越短利率越低。据了解，中行抵押贷款利率也按照基准利率来执行。而建行和农行则要高一些，建行抵押贷款利率为基准利率上浮10%，农行一年期房屋抵押贷款的利率为6.63%。
[b] 具备双证才可办理[/b]
什么样的房子可以办理抵押贷款呢？经过一番咨询，记者发现，各家银行一致规定，抵押的房屋必须具有产权证和土地证，否则不予办理。农行对抵押房屋的要求更高些，如果是住宅，一般来说要在大中型社区，户型面积在90平方米以上。工行相关工作人员也表示，抵押房屋是大型社区的更容易通过审核。
而贷款额度方面，中行根据房龄、地理位置等因素不同，按照评估价的40%发放贷款，工行则是按照评估价格的70%来发放贷款。中行工作人员表示，该行已经与长房置换合作，办理抵押贷款的客户需要长房置换做担保，据知此前，交行已同长房置换合作。
[b]部分银行同中介合作办理[/b]
记者随即拨通了长房置换相关部门的电话，工作人员向记者介绍了办理该项业务的房产抵押条件：
首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。从房龄上来看，抵押房屋必须是1993年以后建造的50平方米以上的房子。其次，如果是以他人的房产作抵押，抵押人必须具备的贷款条件有：首先，必须是具有完全民事行为能力的自然人，有偿还贷款的能力；其次，有长春市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。从抵押房屋条件来看，张女士的这套房子符合要求，如果张女士的父亲也符合贷款人的条件，则她可以做抵押贷款。