7.11% 上海二手房现三年内最大跌幅

作者：团团转

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内容：和讯房产消息 第三轮调控出现“给力”效果!据汉宇地产最新数据显示,2月份,上海全市二手房成交均价为14904元/平米,比2011年1月份的16044元/平米下跌7.11%,这也是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。 　　第三轮调控拉开序幕后后,曾有市场人士指出,本次调控对成交量的下滑有显著作用,但对于房价调整却并不好说。但根据最新数据显示,2月份上海二手房的成交量与往年相比表现比较稳健,但是成交单价却出现了显著下滑。 从区域来看,历来被认为最为保值的市中心成为二手房房价下跌的重灾区。其中,静安区以29.2%的房价跌幅占据全市各个区域之首。屈居第二的是全市成交面积遥遥领先的浦东新区,环比跌幅也达到了12.42%,另外卢湾、长宁等中心城区跌幅也超过了5%。而原先不被看好的宝山等地却成为了房价坚挺的“中坚力量”。宝山、闵行房价环比仅跌3%,奉贤环比跌幅仅为1%,而嘉定、松江区域更是逆市出现了1%的价格上涨。 　　针对本次跌价,汉宇地产认为,其主要原因是中心城区的房价大幅下滑,“而市中心区域的二手房成交均价下滑也并不是这些区域房价快速下跌,是由于部分占市场相当份额的豪宅在2月份成交量大幅萎缩造成的。” 　　对于部分外郊环区域的二手房价格保持稳定的现象,分析则指出,这些区域板块多数都是自住型板块,特别是宝山、嘉定和闵行,虽然成交量也出现了大幅萎缩,但是由于板块内各个楼盘均价相对差异不大,楼盘之间具有一定的相似性,所以,即使个别楼盘出现大量萎缩甚至零成交也不会造成板块出现价格大幅波动。