合肥“升级版”限购令限购二手房 成交量不会“雪上加霜”

作者：cissyli

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内容：据《江淮晨报》报道，合肥政府日前初步通过“升级版”限购令，除了“限二禁三”这一主旨思想外，与之前的限购令不同的是，二手房纳入了限购范围。 　　最新限购政策：“限二禁三”、二手房限购 　　“升级版”限购令与“国八条”的主要精神是一致的。限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。 　　 　　对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停向其售房。 　　对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。 　　此前“国八条”中规定五年以内二手房征收全额营业税，但是合肥的限购政策并未涉及到二手房，此次限购细则出后，二手房重新纳入限购范围后，相比新房的某些优势将不复存在。 　　二手房限购预期一直弥漫市场 　 　　本站就二手房纳入限购范围咨询了部分中介公司负责人。裕兴不动产合肥分部负责人芦东健表示，“合肥关于二手房限购的情绪一直蔓延市场，不论是买家还是卖家似乎都在等待着限购细则的出台，年后的二手房市场的成交量相比‘国八条’出台之前已经有大幅度的下跌”。 　　“之前合肥的限购细则没有出台，不管是新房还是二手房，我这样的改善型住房还是不敢出手的。万一之后出台新政，我也在限购范围内就会出现纠纷，还是先观望看看，等待细则出台。”网友余先生表示。 　　年初银行贷款方方面二手房相比新房较难，外地户口不能提供一年以上纳税证明或者社保的人不能贷款买房，本地户口有了两套房后不能再购买第三套房等限购政策使目前的二手房市场陷入到困境中，但是限购细则出台前，二手房市场还是存在一定的变数，此次明确将二手房纳入限购范围，会对二手房市场造成什么样的影响呢？ 　　21世纪不动产合肥区域分部常务副总经理陈运学表示，“户口限制和银行贷款政策已经是今年的二手房市场成交量大幅的下滑，之前的限购虽未言明二手房，已经从事实上将二手房纳入限购范围了。此前的成交量相比去年已经很低了，现在的限购不会使二手房成交量雪上加霜。” 　　改善性住房需求或受到冲击 　　在限购细则出台前，不少改善性住房需求者对表现出对限购细则最大的关注。此次限购细则将二手房纳入限购范围，无论是业内人士还是网友都表示改善性住房将受到冲击， 　　“来看二手房的有相当一部分的人是改善性住房的需求者，原来二手房没有限购的时候，在户口和贷款政策上面使得不少改善性住房需求者看好二手房，但是现在这部分人也将受到冲击了，新房跟二手房都被限购了。”大众房产总经理杨泽亮表示。 　　已经拥有一套住房的改善性住房需求者小王现在考虑的不是买什么样的房子了，而是装修好现在的房子继续“蜗居”。“因为我们老公名下各有套住房，原来准备再买一套大一点的二手房，现在二手房也限购了，第三套不能买了，以现在的政策我还是考虑下怎么装修房子好了。”