夫妻开店签一年合同 才八个月突然通知要收房

作者：zmc0909

---

内容：　34岁的张先生与妻子小刘从合川老家来重庆打拼多年，为了今后能过上更好的生活，去年夫妻俩找人借了钱，在石桥铺石新路租下一间小门面，正儿八经地做起服装生意。 眼看着幸福生活就要朝他们招手了，几天前，夫妻俩却接到了一个令他们几乎崩溃的消息，门面出问题了。 　　 [p=30, 2, center][attach]140187[/attach][/p][p=30, 2, center] 石桥铺石新路，店铺即将被收回的张先生只好贴出低价出售裤子的告示[/p] [b]好不容易才找到个合适的[/b] 　　张先生在石新路上的店铺有20平方米左右，空间狭长，左右两侧的货架上，挂满了66元一条的男女休闲裤。“这门面我们还是找了很久才定下来的。”身材瘦小的张先生说，以前他一直在外打工，妻子在家带孩子。现在一家人住在巴山附近，孩子也大了，去年6月他和妻子商量着想做点小生意。妻子也同意，于是两人找亲戚朋友借了几万块钱，开始找门面。 　　“我们想离家近点，最好离孩子学校近点，方便照顾。”妻子小刘说，他们在沙坪坝区和石桥铺找了一大圈，不是地方太远就是租金太贵，最后路过石新路时，无意间看到一家门面写着“转让”，位置和价钱都挺合适，他们主动联系了转让人。 　　[b]给了5万转让费 花近万装修[/b]　　小刘说当时那个门面还在卖儿童服装，姓吴的老板说想转租这门面，要5万元的转让费。“这里真的很方便，离孩子学校很近，一元钱的车费就到了。”小刘说，店铺外就是人行道，人流量也还行，关键是租金也不太高，她和丈夫商量之后，决定租下这个门面， 　　夫妻俩交了5万元转让费给吴老板后，与一位姓鲁的“出租人”签订了《房屋租恁合同》，合同约定租赁期是从2010年7月20日到2011年7月20日，保证金5000元，每月租金5200元。他们又花了近2万元把店铺重新装修了，去年8月初终于开张营业。生意好的时候，一天可以卖出去二三十条裤子，夫妻俩心里都美滋滋的。 　　[b]才做了8个月突然喊搬[/b] 　　正当张先生一家精心经营着小店时，几天前突然接到“房东”鲁先生送来的通知函，说房屋产权人要在今年4月20日将房屋收回自用，无法再租赁，这意味着才做了8个月生意的张先生又要马上搬。 　　“看到通知函我们才晓得遭了。”张先生说，原来那位鲁先生只是“二房东”(所谓“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人。)转让给他的那个吴老板已经是“四房东”了。张先生事后也找到了真正的房主，但房主并不知转让的事。“二房东”鲁先生说，他在此租房已经17年了，因为一些历史原因，曾找过人“合租”，但合租人又把门面转让出去他也没办法，原本以为明年还能续租，哪知房主要收房了。 　　这可害苦了张先生一家，才做了8个月，成本都没收回来。“如果早知4月就到期，我们当时可能就不会租了，都怪自己没经验！”张先生很后悔，希望给更多人提个醒。 　　[b]只有房东认可 转租合同才有效[/b] 　　如何解决，张先生与出租人还在协商之中。就房屋租赁的问题，李伟律师说如果在房主不知情或不允许的条件下，“二房东”将房屋转租给他人，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。他提醒市民，租赁前一定要查看房主的房产证、身份证和其他证明材料。如果是转租，一定要经过房主的同意，并在签订合同上注明本次房屋转租是经过房主认可同意的。